인천 빌라왕 전세사기는 어떤 수법인지 알 수 있나요?

Question

빌라왕 사건으로 극단적인 선택을 하는 분들이 있어서

남의 일 같지 않아서 마음이 아팠습니다.

왜 그렇게 피해자가 많이 생겼는지 왜 당했는지 정말 궁금해요.

그 사건을 보고 전세를 기피하는 사람들이 늘었다고 하고

주변 지인들도 월세로 사는 분들이 많더라구요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

인천 빌라왕 전세사기는 사실상 무자본 갭투자방식으로 발생하였습니다. 정확히는 해당 자체가 형법상 위법이거나 불법행위는 아닙니다. 쉽게 빌라등을 매매하면서 전세세입자의 보증금을 주택매매시세보다 높게 설정하여 세입자를 구해 주택을 소유하는 방식으로써 부동산 가격이 이전처럼 상승하게 된다면 이런 사태는 벌어지지 않았겠지만 부동산 시장이 침체되면서 주택가격이 하락하여 보증금 반환을 할수 없는 사태로 이어지게 되고, 채무자이자 임대인인 사망함으로써 전세보증금 회복이 불가한 사태로 이어지게 된것입니다.

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Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

전세가 2억짜리 주택이 부동산 하락으로 1.8억이 되었다 가정하겠습니다.

정상적이면 집주인이 만기시점 2억을 반환해주어야 하는데

가격하락으로 주택을 처분해도 본인 자금 2천만원을 더 마련해야 하죠.

이때 빌라왕이 나에게 천만원을 주면 소유권을 받겠다 나옵니다.

이렇게 수백채를 매수하여 전세금 반환 시점 도피한게, 이번 빌라왕 입니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

빌라왕 사건으로 극단적인 선택을 하는 분들이 있어서

남의 일 같지 않아서 마음이 아팠습니다.

왜 그렇게 피해자가 많이 생겼는지 왜 당했는지 정말 궁금해요.

그 사건을 보고 전세를 기피하는 사람들이 늘었다고 하고

주변 지인들도 월세로 사는 분들이 많더라구요.

==> 인천 빌라왕 사건은 최초 갭으로 부동산을 매입하면서 숫자를 불리다가 부동산 가격이 하락되자 언세적으로 부도가 발생되어 임차인에게 피해를 입힌 사건이라 할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

빌라왕 사건은 많은 피해자를 남긴 사기 사건으로 알려져 있습니다. 이 사건에서 빌라왕은 전세보증금 사기를 통해 수많은 세입자들을 피해로 몰아넣었습니다.

신축빌라 건축주 (집주인)은 한 호당 2억 원 정도의 빌라를 건축합니다.

브로커를 통해 임차인 (세입자)에게 2.5억 원 정도의 전세계약을 체결합니다.

건축주 (집주인)는 브로커에게 수수료를 지불하고, 2.5억 원으로 전세계약을 체결합니다.

이런 방식으로 빌라왕은 전세보증금 사기를 반복하며 세입자들을 속이고, 결국 많은 사람들이 피해를 입었습니다. 이러한 사기 사건을 통해 전세를 기피하는 사람들이 늘었고, 주변 지인들도 월세로 사는 경우가 늘었다고 합니다.