안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
담보물권 등기와 임차인의 전입신고와확정일자와 보증금액에 따라 소액임차인의 최우선변제금액이 달라 질 수 있습니다.
우선변제 날짜는 임차인이 전입한 날짜가 아니라 근저당권등기가 된 날을 기준으로 최우선변제금액이 결정됩니다. 또한 보증금도 지역에 따라 일정 금액을 초과하는 경우에는 최우선변제를 받을 수 없고요. 소액임차인이라도 법원에 배당요구 종기일까지 배당요구를 신청해야 우선변제를 받을 수 있습니다. 최우선변제 대상 임차인이 다수이면 안분해서 배당 받아야 하고요.
임차인이 선순위이고 담보물권이 후순위이면 임차인은 배당을 신청하거나 배당을 받지 못했다면 낙찰자(매수인)이 보증금을 반환할때까지 주택을 명도하지 않고 점유하고 있으면 보증금을 받을 수 있습니다.