전세 사기나 월세 사기 예방법은 무엇인가요?

Question

최근 전월세 사기가 사회적으로 심각한 사회 문제로 대두되고 있습니다.

알면서도 당할수 있을것 같아서요.

사기 예방을 위해서 확인해야할 필수 서류와

그 서류에서 필히 확인해야할 포인트좀 알려주세요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

방을 보러다니시다 맘에 들면 이집이 전세보증보험이 100%가능한지 그부분부터 알아보시기 바랍니다

전세보증보험이 100%들어진다는것은 전세보증금이 그리 높지 않다는 얘기도 되고 불법건축물,임대인의 대출이 없다는 얘기도 됩니다

물론 서류확인은 부동산과 확인을 잘하시면 됩니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전월세 사기를 예방할 수 있는 방법은 다음과 같습니다.

1. 계약 전 등기사항 전부증명서를 열람하여 소유자와 계약 채결(특히 신탁등기가 된 경우 주의할 것)

2. 선순위 근저당, 보증금 규모 등을 고려하여 "실거래가격의 70% 초과"시 계약 제외

3. 잔금일에 전입신고 및 확정일자를 받을 것. 임대차계약기간 중 가급적 주소퇴거 금지

4. 모든 거래대금은 등기상 소유자에게 거래대금 입금 등을 하시면 안전하다고 할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

가장 좋은 방법은 대출이 없는 곳에 들어가는겁니다.

대출 유무 확인하세요. 제일 확실합니다.