일용직 노동자인데 집대출 가능한가요?
인력사무소 아니고, 전문 팀에서 일하고있고 당일지급식으로 받고있습니다. 이번팀에 들어온지 일주일되었고, 여기들어오기전엔 다른곳에서 일했구요..(일당16만원)
4대보험들어가지 않고있습니다.
그리고 저는 현재 사업자등록증 하나 가지고있고, 월순수익은 평균 30-40은 꾸준히 나오고있습니다..
나이 31살 남성이고, 빚은 학자금포함 1000만원정도있습니다.
이런상황인데 집대출 가능한가요?생애첫주택이나 담보대출이런쪽으로요.. 답변부탁드립니다..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
가능할 것으로 보입니다
공인중개사가 대출심사나 승인을 하는 것은 아닙니다
다만 업무상 사례를 볼 때 담보대출이 꼭 4대보험되는 직업이 있어야 하는 것은 아닙니다
현재 수입에 대한 국세청 소득신고 여부, 본인의 신용카드나 체크카드 사용이력, 의료 보험료 금액 수준 등으로 소득을 추정하는 방법으로 대출심사가 가능하니 구체적으로 매수할 주택과 매매금액을 가지고 몇 군데 시중은행 대출 담당과 상의하여 보신다면 좋은 결과가 있을 것입니다안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
중기청같은 것을 알아보시는것이 좋을듯 합니다. 일반 시중은행의 전세대출이나 담보대출 신용대출에 대한 부분은 어려울듯하고 소득이 있는 젊은 청년들의 안정적인 주거 환경 제공을 위한 것들이 있기 때문에 한번이지만 가능한 저금리 대출 같은 것들이 있습니다.
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.
대출은 금융권이 가장 정확하겠으나 대출팀 상담이전에 공인중개사가 안내해 드릴 수 있는 내용으로 참고가 되실 내용으로 안내 드립니다.
일용직의 주택취득용 담보대출을 고민중이이네요. 담보대출은 크게 은행권 대출. 정부지원 대출로 나뉠 수 있습니다.
제1금융권에서 담보대출을 취급할 때 주택 평가 가격대비 대출 가능비율을 LTV라 하여 검토하고 차입자(대출자)의 소득과 부채를 봅니다.
이 소득를 개인사업자는 종합소득증명으로 하고 직장인은 원천징수로 평가합니다.
부채의 경우, 집 대출과 관련된 대출(DTI 개념)인지 집 대출이 아닌 모든 대출(DSR 개념)을 포괄하여 평가하는 지을 따지게 됩니다.
이중에서 질문자님과 관련된 소득 증빙에 대한 부분만 정리를 드려봅니다.
1. 은행권 대출
개인자업자는 통상 소득이 낮게 잡히는 경향이 있습니다. 소득금액증명원으로는 원하는 대출이 안되는 경우가 많다는 의미입니다.
따라서 인정소득이라는 개념을 인정해 주게 됩니다.
연간 증빙가능한 소득이 2400만원 이하의 경우를 대상으로 신용카드 사용액를 소득으로 환산해 주는 개념인데
실제 사용한 신용카드 사용액보다 2배수 이상를 소득으로 인정해 주곤합니다. (은행별 상이 )
그래서 소득증빙이 쉬지 않은 경우에는 제1금융권에서 신용카드 인정소득을 많이 이용합니다.
2. 정부지원 대출
특례 보금자리론 같이 정부지원 주택담보대출은 위와 같이 카드 사용액을 인정소득으로 평가하지 않습니다.
월마다 납부하는 국민연금, 건강보험료 납부 금액으로 인정 소득을 추산해 줍니다.
예로 특례 보금자리론 같은 경우, 해당 기관에 전화하시어 인정 소득을 계산해 보고 싶다고 하시면 납부하시는 국민연금, 건강보험료 등으료 인정 소득이 0000 만원이다 라고 안내해 주실 것입니다.
도움이 되셨다면 채택 부탁드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산과 집을알아보시면서 그집에 대출이 나오는지 대출상담사를 소개해 달라하세요
그집에 불법건축물이 없어야 대출이 나오고 매매수자의 소득과 신용에따라 대출금이 나오기때문에 그런것들을 종합해봐야 합니다
소개잘받아서 상담받으시기 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
대출 관련된 상품이 많고 대출에 관한 내용은 대출받는 분의 신용도와 금융기관 내규로 수시로 바뀌므로 공인중개사가 알 수 없습니다.
관련 금융기관으로 문의하셔야합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
소득이 잡히지 않더라도 기타소득자로 심사받아보실수는 있는데 질문자님의 현재상황에서는 확답이 어렵습니다. 금융기관에 문의해보시는것이 가장정확합니다.