현재상황에서 2주택하는게 맞을까요??

Question

부동산경기가 좋지않은 현재상황에서..

집도 안팔리는데 넓은평수로 갈아타고싶습니다.

2주택으로 가지고있다가 부동산시장이 활발할때 작은평수 처분하는게 맞을까요??

현재 2주택자는 세금이 어느정도인가요??

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

1세대 1주택으로 2년이상 보유후 매도시는 양도소득세가 비과세입니다.

일시적 2주택자로서 양도소득세 비과세혜택을 받기위해서는, 1세대 1주택으로 비과세요건을 갖추고 있었을때, 기존주택을 소유한 1세대가 최소한 1년이후에 새로운 신규주택을 매수하여, 그후 3년이내에 종전주택을 매도하면 양도소득세 비과세입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일시적 2주택에 대해서는 양도 비과세가 적용됩니다. 그러기 위해서는 종전주택을 취득한 1년이상 지난 이후 새로운 주택을 매수하고 매수한 날로 부터 3년이내 종전주택을 매도할 경우 적용가능하므로 2주택이 되도라도 3년이내 매도하면 양도비과세에 해당할 것으로 보입니다. 그리고 자금적 상황이 괜찮다면 현 시점에 실거주를 위한 주택매수는 나쁘지 않을것으로 생각됩니다.