주택담보대출을 염두에 둔다면 중도금 대출을 상환하지 않는게 좋은가요?

Question

중도금 대출을 상환하면 이자면에서 유리한 것이 당연한데,

이 경우 주택담보대출이 나오기 어려워진다는 말을 들었습니다.

챗GPT에 물어보니

'은행에서는 이용자가 중도금 대출 상환으로 인하여 상당한 자금을 소진하였기에

이 상태에서 추가적인 대출을 받을 경우 상환할 여력이 모자랄 가능성을 고려하기 때문에 그렇다.'

라는 취지의 답변을 받았는데 이게 맞는 말인가요?

그리고 결론적으로

'나는 주택담보대출이 안 나오면 큰일난다! 주담대 승인 안전성을 최우선으로 확보하고 싶다!'

라고 한다면 이자의 부담을 감수하더라도 중도금 대출을 계속 끌고가는게 낫나요?

아니면 그렇게까지 큰 영향은 아니니 안심하고 중도금 대출을 상환해도 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 일반적인 청약을 통한 분양권 입주시 중도금은 잔금일에 이자와 원금을 일시상환하게 됩니다. 이때 은행으로부터 주택담보대출을 받아 해당부분과 잔금일부를 해결하게 됩니다. 즉 중도금 대출은 잔금일에 상환을 조건으로 하게 때문에 질문처럼 유지하고 말고 할 여지가 없습니다. 그러므로 중도금 대출 자체가 주택담보대출시 영향을 미치지는 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

단순하게 중도금을 갚았다고 해서 담보대출에 문제가 생기는것은 아닙니다. 담보대출시 나머지 30%의 여유자금이 부족하게 되는 상황이 발생할수가 있다보니 그렇습니다. 충분한 여유가 있는경우 중도금을 상환하시고 담보대출 외에 지급금을 충분히 보유하시길 바랍니다.