아파트 신규 청약이 목표인데 제 계획 좀 봐 주세요

Question

현재 고양시 아파트 매수하여 1년 째 거주 중이고, 사실혼 관계의 아내에게 지방권 아파트 하나 있습니다.

2주택 때문에 사실혼이고, 아이는 없으며 최근 전세를 놓고 5년 안에는 매도할 계획이라 혼인 신고는 곧 할 예정입니다.

저와 아내 모두 청약 통장이 있습니다. 현재 저는 70개월, 아내는 100개월 정도 10만 원씩 납입되어 있습니다.

지방권 아파트는 최근 2년 전세를 놓았으며, 투자용입니다. 궁극적으로는 5년 후 두 집을 모두 처분하고 두 사람 중 한 명이 서울 아파트 청약이 되면 여기를 최종 보금자리로 삼고 옮기는 게 목표입니다.

1. 고양시 아파트 1년 거주 중(21년 9월 매수)

2. 투자용 지방 아파트 아내 명의로 1채 보유 중(비규제 지역, 22년 9월~24년 8월 전세 놓음)

3. 둘 다 주택청약종합저축 통장 보유 중

4. 두 집 모두 정리하고 자금을 모아 서울 아파트 청약으로 옮기는 게 최종 목표

서울 실거주 조건, 혼인신고, 전세로 몇 년 살기 등 지금 뭔가 제가 미리 움직여야 할 것이나 좋은 작전 있으면 조언 부탁드립니다.

Answer 1

청약을 염두에 두고 있다면

청약점수를 높여야합니다.

통장기간, 무주택기간, 부양가족 점수 합산입니다.

이중 가장 많이 올릴수 있는거는 부양가족수와 무주택기간입니다.

두집을 빨리처분하고 무주택 기간을 늘려 점수를 올리거나, 1주택을 보유하면서 처분조건으로 청약 추첨제를 노려볼 수 있습니다.

좋은 결과 있길 바라겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

질문을 보니 이미 청약에 대해 많은 공부가 되신것으로 보입니다.

추가로 청약 가점을 조금이라도 높일 수 있는 방법을 생각해보시면 좋을 것 같습니다.

청약은 통장기간, 무주택기간, 부양가족수를 통한 가점으로 결정되는데 부양가족수 한명한명이 점수에 꽤 큰 영향을 미칩니다.

신혼부부 특공등에도 아이는 최소 한명정도는 있어야 되는 요즘인것 같구요.

청약으로 올인하시려면 집 하나를 먼저 매도 하시고 무주택 기간을 늘리시는게 좋을 것 같습니다.

자녀계획도 있으시면 청약 시점에는 아이 한명정도는 있는것을 추천드립니다.

잘 준비하시어 좋은 결과 있으시길 바랍니다^^

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 각자가 가지고 있는 아파트를 매도한 후 무주택세대주가 되어야 합니다. 현재 혼인신고를 하지 않았다면 기존 주택을 매도한 후 신혼특공으로 청약지원을 하여 보시는 것이 현재 상태로서는 최선의 방법으로 보입니다.