임대사업자 등록 꼭 해야하는지.. 세율은 어떻게 되나요?

Question

상가 한채 매입 고려중입니다.. 통 상가 아니고 101호. 102호 이런 단위 상가 사려고 하는데.. 직장인입니다 .. 임대사업자 등록이 필수인가요? 임대사업자 등록시 내야할 세금은 어느정도 인가요?

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 송용현 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

상가 임대용역은 부가가치세 과세됩니다. 따라서 세무서에 사업자등록은 의무적으로 하여야합니다. 부가가치세는 임대료의 10% 별도이며, 보증금 간주임대료에 대해서도 부과됩니다. 한편, 임대사업과 관련한 매입세액은 매입세액공제 가능하오니 참고하시기 바랍니다.

답변이 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다.

문용현 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

주택이 아닌 상가라면 반드시 사업자등록을 하고, 1월과 7월(간이과세자의 경우 1월)에 부가가치세 신고 및 다음연도 5월에는 종합소득세 신고를 하셔야 합니다. 사업자등록을 하지 않을 경우 미등록가산세가 부과됩니다. 종합소득세는 소득(수익-비용)에서 종합소득공제를 차감한 과세표준에 세율을 적용하여 계산이 됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

전영혁 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

상가임대사업자는 반드시 사업자등록을 하시고 그에 따른 부가가치세와 종합소득세 신고 및 납부의무를 이행하셔야 합니다. 세액은 현재 발생한 소득에 대한 실제 경비와 업종별 경비율, 발생한 1년 간의 총매출액에 따른 장부작성의무 등에 따라 달라지는 것이므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시기 바랍니다.

고승환 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 고승환 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

상가를 임대하신다면 사업자등록 의무가 있습니다.

사업자등록은 선택사항이 아닌 의무사항입니다.

상가임대를 하게되면 부가가치세 납부 및 종합소득세 납세의무가 있으며, 지방세로는 재산세 납부의무가 발생합니다.

또한 국민연금, 건강보험료 등이 발생할 수도 있습니다.

세금의 크기는 상가건물의 기준시가 평가액 및 임대로 인한 소득금액에 따라 세율을 적용하게 되므로 구체적 사안에 따라 세부담이 달라지므로 이점 참고하시기 바랍니다.

마승우 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마승우 세무사입니다.
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주택 용도가 아닌 임대목적이라면 사업자등록이 보다 유리합니다. 종합소득세 신고시 장부 기록 하더라도 세금계산서를 받아 신고하는 편이 절세에 유리합니다. 임대시 임대에 대한 소득세와 보유에 대한 재산세를 부담하여야 합니다.

문상철 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문상철 세무사입니다.
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상가임대사업은 부가가치세 과세사업자입니다.

사업자등록 필히 하셔야 합니다.

미등록시 사업자 미등록기간의 공급가액에서 1%가 가산세로 부과됩니다.

사업자 미등록시 세금계산서도 발급 못하실것이고 그에따른 부가세나 소득세신고도 아마 누락하실것으로 보이므로 추후 세무서에서 해당내용을 파악하여 미신고 가산세등을 포함하여 몇년치 세금을 한꺼번에 추징할 수 있습니다.

아무런 자료도 주시지 않았기에 대략적인 세금도 계산할 수 없습니다.