토지를 산 후 2년뒤에 다시 매도하면 세금이 어느정도인가요?

Question

토지를 매입하고나서 2년 후에 매도할 때

세금에 대해서 궁금합니다.

매도했을때 1억의 차익을 얻었다 한다면

세금이 얼마인지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

토지의 양도소득세는 토지의 용도와 그 보유기간에 따라 차등세율을 적용합니다.

2년미만일 때에는 40%중과세입니다.

2년 이상일 때에는 양도차액에 따라 누진공제액을 반영공제하고 세율은 5~45% 일반 과세하고, 3년이상 장기보유시는 보유 년수마다 장기보유 특별공제를 받을 수 있습니다.

양도차익이 1억이고 2년 보유한

사업용 토지라면, 과세표준에 기본세율 35%를 적용하여 누진공제액 1490만원을 공제합니다.

토지가 목적 외 사용되는 비사업용토지는 일반세율에 +10% 중과세입니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

토지 양도소득세의 경우 토지가 사업용토지인지 비사업용토지인지에 따라 세율이 조금 다릅니다. 또한 2년이상 보유한 상태에서 매도하시는 경우 기본세율은 1억 양도차익이라면 35%가 적용됩니다. 만약 비사업용토지라면 기본세율+10%=45%가 적용될것으로 보입니다. 물론 여기에 개인별 공제가 있기때문에 실제 세금은 조금 달라질수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요 공인중개사입니다.

양도소득기본공제 250만원을 제한 후 35%의 세율을 적용하면 (누진공제 약 1500만원) 양도소득세는 19,225,000원으로 약 2천만원 정도 발생합니다. 여기에는 취득세, 공인중개사수수료, 법무사수수료 등을 제외한 금액으로 실제 계산시 일부 차이가 발생 할 수 있는 점 참고 바랍니다.

답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.

(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

필요경비, 사업용토지인지 비사업용인지 등등 세금에 영향을 주는 요소가 있지만 대략 3000만원 정도가 될 것으로 보입니다.

자세한 것은 세무카테고리에 질문 하시면 정확한 상담이 가능합니다.

Answer 5

안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.

홈택스에서 양도소득세 모의계산식에 넣어보시면 됩니다 양도가액과 취득가액 차이를 1억이라고 잡고 양도일자는 오늘 날짜로 하고 취득날짜 하고 차이를 2년 차이 나게 하면 세율은 차액의 45%가 나옵니다 양도가액과 취득가액 차액에서취득세, 법무사비용,중개보수,기타필요경비,올해 아무 것도 양도 안 하셨으면 양도소득기본공제 250만 원도 빼줍니다 그 것의 45% 에 누진공제도 빼줍니다 일단 홈택스 모의 계산해보시는 게 이해가 빠를듯 합니다