증권사에서 부동산 PF대출을 많이 한 이유는 무엇일까요?
증권사에서 부동산PF대출을 많이 한 이유가 무엇일까요?
요즘 보니까 그 대출 때문에 공적자금이 투입된다고 들었거든요
그 큰 리스크를 안고 부동산 PF대출을 한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.
수익이 매우 높기 때문입니다.
작은 대출 여러개 하는 것 보다 몇배의 수익이 되고, 부동산 경기가 좋을 때는 추가적인 차익도
얻을 수 있기 때문에 저축은행이나 증권사들이 위험부담을 떠안고서도 PF대출을 진행하는 이유입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
증권사나 보험회사 저축은행들이 PF대출을 많이 한 이유는 단순하게 '수익률'때문입니다.
은행에 재직중이다 보니 PF대출를 요청하는 건설사들도 많았고 이를 검토도 했었지만 대부분 거절을 했었습니다. 그 이유는 건설사들의 자본력이 부족하거나 입지가 향후 수익률이 낮은 것들이 많았기 때문입니다. 그런데 거절했던 PF대출들을 저축은행에서 받아서 시행하고 있더군요. 그때도 저건 부실화 될 가능성이 높은데라는 생각을 많이 했었는데 현실이 되어가고 있네요.
다른 대출과는 다르게 PF대출은 담보가 없이 향후 건물을 준공한 후에 분양대금을 받거나 혹은 수익을 발생시켜 PF대출을 상환하는 형태이다 보니 금리가 다른대출에 비해서 2배이상 높은 편입니다. 저금리 기조일때는 2%의 2배라고 해봤자 4%의 금리만 내고 부동산 시장이 워낙 끝없이 오르다보니 미분양은 커녕 플러스피를 주고도 분양권을 사가니 너도나도 이 PF대출을 지원하였고 많은 이익을 거두기도 하였습니다. 쉽게 돈벌려고 한 것이죠 리스크는 크지만 부동산 불패라고 생각했을수도 있습니다.
하지만 2011년도에도 똑같이 PF대출의 부실화 즉, 미분양사태가 발생해서 저축은행들이 줄도산을 한적이 있었는데 지금의 상황이 그때의 상황과 정확하게 일치하고 있는 상황입니다.
PF대출의 성패는 결국 부동산시장의 활성화가 전제가 되어야지 가능한 것이기 때문에 지금처럼 부동산시장이 죽어가고 있으면 결국 억지로 막아도 부도가 날 수밖에 없습니다.
좋은하루되세요!
안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.
부동산 PF의 경우 상대적으로 수익성이나 중개 수수료가 높기 떄문에 증권사의 경우 새로운 수익처로 많이 투자를 진행하였습니다. 단, 부동산 PF의 경우 상대적으로 높은 수익성은 제공하나 위험도가 높기 때문에 현재와 같은 상황에서는 부실 가능성도 높은 것이 특징입니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
부동산 PF 대출 등에 증권사 등이 투자를 많이 한 이유는
우리나라에서 부동산과 같은 경우 상당히 선호하는 자산에 속하며
최근 코로나 펜더믹 등에서 양적완화 등의 정책으로 인하여 부동산의
급격한 자산가치가 상승하였고 이에 따라 부동산PF대출도 유행하게 된 것이지요.
안녕하세요. 권용욱 경제·금융 전문가입니다.
이유야 단순하죠.. 이자 장사 할려는 겁니다.
아시다시피 불가 1년전만해도 부동산 경기 호황이었죠. 그러니 건설사들 어디 건설한다고 하면 대출을 다 해줬죠. 당연하겠죠 이자 받아 먹을수 있으니.
하지만.. 경기가 이렇게까지 망가질줄은 상상도 못했을 겁니다. 결국 금리 급등에 부동산 냉각기 들어서자 난리가 난거죠.
안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.
부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)는 부동산 사업 시행사가 아파트나 오피스 등 부동산 개발사업을 할 때 필요한 돈을 조달하기 위해 일으키는 대출을 말합니다. 추후 프로젝트에 투자한 원금과 그에 대한 수익을 돌려받는 자금구조를 갖습니다.
다른 금융사의 부동산 PF 자금제공 여력이 줄어든 상황에서 부동산신탁사가 자기자본을 투입해 PF대출의 일부분을 책임지면 자금조달이 수월해지는 장점이 있습니다. 중소 건설사가 시공하는 데 따른 자금조달 부족을 부동산신탁사가 채워주는 방식인 것입니다.