오피 주택임대사업자 등록후 거주주택 비과세 판매요건?

Question

제가 오피스텔 전용 84를 임대사업자없이 소유하고 있었는데 아파트를 추가로 매수하게 되었습니다

아파트를 거주하게 되었는데 들어보니 오피스텔을 주택임대사업자로 등록 하면 거주중인 주택을 비과세 받을 수 있다하여 오피스텔을 주택임대사업자로 등록하고 거주중인주택을 2년뒤에 비과세로 팔려합니다

혹시 오피스텔을 주택임대사업자에 등록한뒤 2년뒤에 거주중인 아파트를 팔았을때 비과세혜택 받는데 문제가 없는지요? 오피스텔은 취득하고 한참 지났는데 주택임대사업자등록을 하는데 문제가 없는지 비과세요건을 충족하기위한 다른조건은 없는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

오피스텔을 주택임대사업자로 등록한다면 2년 이상 가주한 거주주택을 양도할 때 비과세 가능합니다. 다만, 주택은 반드시 매 계약 갱신마다 5%이내로 임대료 상승 제한을 두고 10년 이상 임대를주셔야 합니다.