고급 부동산 시장에서 부동산 평가에 영향을 미치는 핵심 요소는 무엇인가요?
신문이나 뉴스를 보면 '고급 주택 시장', '고급 부동산 시장'이라고 칭하는 걸 가끔 보는데, 이 고급 부동산 시장은 구체적으로 어딜 지칭하나요? 그리고 이 고급 부동산 시장에서 부동산 평가에 영향을 미치는 핵심 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
고급주택시장은 아마 서울권 또는 근교 경기도의 고급 주택 단지들을 일컫는 말일 것으로 판단됩니다.
이러한 주택들의 경제적 가치에 영향을 미치는 요인으로는 가장 중요한 것이 도심과의 거리 및 쾌적성에 있다고 봅니다.
도심과 얼마나 근접하고 교통편이 용이한가 또는 다른 환경에 저해되지 않고 물리적으로나 심리적으로나 쾌적할 수록 그 가치가 높아집니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 고가 주택은 시가 9억이 넘는 주택을 말하나, 최근 몇년간 주택가격 상승으로 서울 시내 9억초과 주택이 많아져 현재는 12억을 초과하는 주택에 대해 고가주택으로 구분하는 경향이 있습니다. 결국 지역을 기준으로 하기 보다는 각 주택별 가격을 기준으로 판단하시면 됩ㄴ디ㅏ.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
고급주택의 정의는 일반주택보다 더 많은 건축비를 들여 지은 주택을 말한다. 단독주택일 때는 보통 가구와 획지가 질서정연한 시가지에 집단을 이루고 있으며, 대지가 비교적 넓으며 지역 내 거주자의 생활수준이 높고 주거환경이 아주 양호한 지역에 있는 주택이다. 공동주택인 경우에는 평수가 크며, 내장 재료를 고급화한 주택이다.
거래가격의 수준이 가장 높다. 지방세법에 정해 놓은 고급주택의 정의는 주거용 건축물 또는 그 부속토지의 면적과 가액이 대통령령으로 정하는 기준을 초과하거나 해당 건축물에 67제곱미터 이상의 수영장 등 대통령령으로 정하는 부대시설을 설치한 주거용 건축물과 그 부속토지이다. 다만, 주거용 건축물을 취득한 날부터 60일 이내에 주거용이 아닌 용도로 사용하거나 고급주택이 아닌 용도로 사용하기 위하여 용도변경공사를 착공하는 경우는 제외한다.