만약 매매시세가 계약당시 전세가보다 떨어지는 경우 전세금액 조정이 가능할까요?

만약 매매시세가 계약당시 전세금액보다 떨어진 경우 계약 연장시 전세금액을 하향해서 조정이 가능할까요? 임차인이 하향 조정을 요구할 수 있나요?