기존에 전세보증보험을 못들었어요 이번에 갱신계약서 쓸때 보증보험 가입이 가능할까요?

기존 계약 임대차기간: 2023.07.06~2025.07.05
*보증보험 미가입!

계약 만료 직전인 6월 말쯤에 만나서 계약서 쓰고 확정일자도 다시 받고 그걸로 보증보험(HF 또는 HUG) 가입하려고합니다.

질문1. 갱신계약서 쓸때 임대차기간은 따로 설정되있으니 증액 보증금을 계약서 쓰는 당일 미리 입금해도 문제없는지?

질문2. 확정일자는 계약서 쓴 날 바로 받아둬야하는지 아니면 임대차기간들어설때까지 기다렸다가 그때 받아야되는지?

질문3. 첫 계약때 신축아파트 미등기 사유로 보증보험을 못들었는데 갱신계약할때 기존계약서+갱신계약서(증액) 그리고 새로받은 확정일자를 통해 보증금 총액을 모두 보증보험에 가입할 수 있는지?