경제
Lh청년전세임대중 신혼부부 디딤돌대출 문의드립니다
Lh청년전세임대중 신혼부부 디딤돌대출 문의드립니다.
3월9일 대출실행일이고
사전자산심사 끝나고 사후자산 서류 제출하고왔습니다.
3월9일 전까지 lh 집 계약해제 해야하는데
새 임차인이 3월 전까지 구해지지 않을경우
어떻게 해야하죠
해결방법없나요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
보증금 반환이 불확실한 상황이라도 임차인이 안구해지는 것은 임대인 사정입니다.
이러한 사정을 봐줄수 있으면 상관없으나 그게 아닐시에는 통보를 하셔야 합니다. 신혼부부 디딤돌대출 이유로 정리가 되어야 하며 만약 그럼에도 안되면 법적으로 처리하는 수밖에 없죠,
내용증명와 임차권등기 신청을 통해 해결해야 할 거 같습니다.
모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 LH 청년전세임대중 신혼부부 디딤돌 대출에 대한 내용입니다.
이런 경우 어쩔 수 없이 전세임대중인 건물의 대출을 만기 연장하고
중도 상환하는 방법으로 가야 할 것입니다.
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.
LH 전세임대는 일반 전세와는 달리 LH가 임대인과 직접 계약한 주체이므로, 중도 해지시 절차가 다소 까다로울 수 있습니다.
우선, LH 전세임대 주택에서 퇴거하려면 최소 1~2개월 전에 LH와 집주인에게 해지 의사를 통보해야 합니다.
특히 LH에는 LH 지역본부에 연락하여 '중도 해지 신청서'를 접수해야 합니다.
계약 만료 전 퇴거시, 원칙적으로 다음 세입자를 구하고 나가는 것이 관례이나, 집주인과의 협의에 따라 달라질 수 있습니다.
3월 9일까지 새 임차인이 구해지지 않는다면, 다음과 같은 방법을 고려해야 합니다.
= 집주인과의 합의: 만약 계약 기간이 만료된 상태라면 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 그러나 중도 해지라면 집주인이 보증금 반환을 거부할 가능성이 높습니다. 이 경우 중개수수료를 임차인이 부담하는 조건으로 집주인을 설득해 빠르게 세입자를 구하도록 독려해야 합니다.
= LH 중도 퇴거 프로세스 이용: LH 담당자에게 현재 상황(디딤돌 대출 실행 및 입주 예정)을 설명하고 도움을 요청하세요. LH는 본인들이 집주인과 맺은 계약의 당사자이므로, 보증금 회수 및 반환에 관한 공식적인 가이드를 줄 수 있습니다.
오늘 즉시 해당 지역 LH 지역본부 전세임대 담당자에게 전화하여 "3월 9일 디딤돌 대출 실행으로 퇴거해야 하는데 세입자가 안 구해진다"고 알리고 절차를 문의하세요.
또, LH 청약플러스 고객센터(1600-1004)를 통해 중도 해지시 보증금 반환 지연에 대한 구체책이 있는지 확인하시기 바랍니다.
= 내용증명 발송: 만약 계약이 이미 완료되었거나 묵시적 갱신 상태에서 해지 통보 후 3개월이 지났다면, 내용증명을 통해 보증금 반환을 공식적으로 독촉할 수 있습니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
LH 전세계약을 기한 내 해제하지 못하면 자격 유지가 어려워질 수 있어 매우 조심해야 합니다.
새 임차인이 구해지지 않으면 LH 담당자에게 즉시 사정 설명 후 기한 연장 가능 여부를 공식적으로 요청하는 것이 현실적인 방법입니다.안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
LH 청년전세임대에서 신혼부부 디딤돌대출 전환 시, 새 임차인이 3월 9일 전까지 구해지지 않아 기존 LH 전세임대 계약 해제일을 맞추기 어려운 상황이라면 우선 대출 실행일 3월 9일 전까지는 계약 해제 및 전입 신고가 완료되어야 하는 것이 원칙이나, 새 임차인 미확정으로 인해 바로 계약 해제가 어려운 경우에는 LH와 상담해 계약 기간 연장이나 예외 조치가 가능한지 문의하는 것이 중요합니다. LH에서는 임차인 모집 상황이나 계약 해제 일정 조정 가능 여부를 판단해주는 경우도 있으므로, 담당자와 얘기 나눠보세요. 만약 계약 해제를 3월 9일 이전에 못 한다면, 해당 기간 동안 추가 비용이나 임대차 공백의 문제 발생 가능성도 있으니 미리 대비해야 합니다. 그 외에도, 새 임차인 모집을 적극적으로 진행하거나 가족 등 주변인의 임시 입주를 검토해 공백 기간을 최소화 하는 방법도 있습니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
다음 세입자가 없더라도 잔금일에 맞춰 보증금 반환이 가능한지 해당 지역 LH 본부에 즉시 확인해보세요. 이전이 확정된 경우 예외적으로 처리되는 경우가 있습니다. LH 보증금 반환 의무는 기본적으로 집주인에게 있으므로 기한 내 미반환 시 임차권 등기명령 및 이자 청구를 진행하겠다고 통보하여 자금 마련을 독촉해야 합니다. LH반환이 늦어질 경우를 대비해 며칠간 가족 빌림이나 신용대출로 디딤돌 잔금을 먼저 치르고 나중에 LH 보증금을 받아 갚는 방안도 검토해 보세요. 가장 먼저 LH 담장자에게 이사 일정을 통보하고 보증금 반환 확답을 받으시고 협의가 안 될 경우 집주인에게도 반환 요구를 해보세요.