부동산 월세 중도 해지하려는데 방 내놓는 방법에 따른 차이

Question

1. 방을 부동산에 내놓거나 아니면 자기가 직접 홍보해서 할 수 있는 걸로 압니다.

근데 방을 부동산에 내놓고 세입자가 나타나면 그 계약의 중개수수료를 제가 내야겠죠.

직접 홍보해서 세입자를 구해도 계약서 쓰고할때 부동산 끼니까 중개수수료는 발생할텐데

비용이 좀 싸지는 차이인지? 차이가 뭔지 궁금하네요.

2. 기존에 살던 방의 집주인한테 중도 해지 얘기 안하고 새로운 방을 먼저 물색해서 구하고 나서 기존에 살던 방의 집주인한테 계약금 대신 낼거니 중도 해지 해달라하면 되는거죠?

대신 세입자가 구해질때까진 제가 살든말든 월세는 내 줘야 되고요,, 제가 아는게 맞는지 궁금하네요.

1. 제 방이 3000/46이면 계약금은 얼마인가요?

Answer 1

1. 질문자님이 직접 구하든, 부동산을 통해서 구하든 중개수수료는 법정수수료율을 기준으로 정하기 때문에 사전에 부동산과 협의하는 경우가 아닌한 차이가 있다고 보기 어렵습니다.

2. 임대인과 사전에 중도해지를 원하여 임차인을 구하고 가겠다고 협의를 하고 임차인을 구하여야지, 임대인도 모르는데 갑자기 새로운 임차인을 구해오면 임대인이 이를 받아줄 의무가 없어 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 부동산 중개수수료는 지역, 거래대상마다 차이가 있는바, 서울, 주택을 기준으로 중개수수료는 부가세 포함 330,000원입니다.