아파트 1년 월세 계약이 자동 연장 되었는데 매매 하려면 임차인은 언제까지 보장 되어 살 수 있나요? 아파트 팔려고 합니다.

Question

2020년6월5일(1년월세) 계약을 하고 이후 자동 계약 연장 되었습니다. 아파트 매매 계획중이라 임차인께 구입 의사 물어봤는데 구입하지 않고 계속 살겠다고 하셔서 월세 끼고 부동산에 매물 올리겠다 했습니다.

1. 계약 종료는 2026.6.5일이 되는 건가요?

   1년 계약 이후 2년 연장으로 2025.6.5일 인가요?

2. 계약 종료 전 임차인이 이사 가겠다고 하면 이사 비용과 중개 보수 저희가 부담 해야 하나요?

3. 매도가 안될시 아파트 대출을 받으면 임차인에게 안내? 동의? 받아야 하나요?

4. 임차인이 월세와 보증금 동결을 원하는데 새주인은 생각이 다를 수 있을텐데..저희 계약을 승계하고 종료 시점에 다시 계약서를 임차인과 새주인이 쓰는 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

아파트 월세 계약에 대한 질문에 대해 답변 드리겠습니다.

1. 계약 종료일 : 2020년 6월5일에 1년 계약을 체결하고 자동 연장된 경우, 일반적으로 월세 계약은 2년 단위로 연장됩니다. 따라서 2022년 6월5일에 1차 연장이 이루어진 것으로 볼 수 있으며, 이후에도 연장되었다면 계약 종료일은 2026년 6월 5일이 됩니다.

2. 이사 비용 및 중개 보수입니다 : 임차인이 계약 종료 전 이사하겠다고 하면 이사 비용과 중개 보수는 일반적으로 임차인이 부담합니다. 그러나 계약서 따라 다를 수 있으므로, 계약서 내용을 확인해야 합니다.

3. 대출 관련 안내입니다 : 아파트를 매도할 때 대출을 받을 경우, 임차인에게 안내하는 것이 좋습니다. 대출 조건에 따라 임차인에게 추가적인 의무가 생길 수 있으므로, 미리 설명하는 것이 바람직합니다.

4. 임차인의 동결 요구 : 임차인이 월세와 보증금을 동결하고 싶어하는 경우, 새 주인 이를 승계할 수 있습니다. 하지만 새 주인이 다른 조건을 원할 경우, 계약을 새로 체결해야 할 수 있습니다. 이 경우, 임차인과 새 주인이 새로운 계약서를 작성하게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

계약종료는 2026.6.4일이 됩니다. 1년 계약이후 임대인과 임차인 모두가 아무런 연락없이 계약종료 전 2개월이 경과하게되면 기본 계약기간인 2년으로 전환되고 이후 2년마다 갱신이되니 현재 상황으로는 2026년도에 계약 종료가 될 것으로 판단됩니다. 아파트를 매도하더라도 임차인은 계속 거주가 가능하므로 계약종료전에 임차인이 스스로 이사하겠다고 한다면 임차인이 비용을 부담해야 할 것입니다. 아파트를 담보로 대출하게 되면 후순위가 되므로 임차인의 동의를 받을 필요는 없으나 안내는 해주는 것이 좋을 것입니다. 아파트를 매도하여 신규임대인이 인수를 한 경우 임차주택의 양수인이 되어 기존 임대차 조건을 그대로 넘겨 받게되므로 기존 계약기간인 2026.6.4까지는 조건을 그대로 가져가게 될 것이나 이후에는 신규임대인과 임차인이 새로운 계약을 체결하게 될 것입니다.