지역주택조합 가입방법과 가입시 유의사항을 알려주세요

Question

제가 알기로, 지역주택조합원으로 가입하면, 일반분양에 비해 평당 100만원 정도

저렴하게 아파트를 매수할 수 있다고 알고 있습니다.

지역주택조합원으로 가입하기 위해서 어떤 자격조건이 필요하며,

가입시 유의사항과 추후 발생할 수 있는 리스크에 대한 고견 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.

돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작하고, 조합원들에게 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.

그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.

이제부터가 진짜입니다.

조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다.

땅 주인이 100명만되도 가능할까요?

불가능합니다.

90% 이상 매입에서 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.

조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.

조합원들 모집하는데 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 그런 용역비로 다 사용합니다.

중간에 나오려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.

지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.

땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.

하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?

물론, 성공한 지역들도 있지요.

지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 성공하기도 합니다.

만약 진짜 하고 싶으시면 땅 매입이 몇%나 됐는지 확인해보시기 바랍니다. 물어봐바야 제대로 알기 어려울테니 지역내 모든 집들의 등기를 떼어 보시면 확인 가능할 것입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

자격조건은 대부분 지역권에 6개월이상거주, 85제곱미터미만 1주택자, 세대주 요건이 충족되야하며 우스갯소리로 원수에게도 권하지 않는다는 것이 지주택입니다.

지주택의 사업진행률은 15%대입니다.

일단 한번 조합가입하면 탈퇴가 어렵고 목돈을 투자한경우 언제 시공을 할지 모르는 기간동안 기다려야합니다.