오피스텔에 이사와서 보니 급배기 소음이 심하게 납니다

Question

오피스텔에 이사와서 보니 급배기 소음이 심하게 납니다

1층에 낮부터 하는 음식점이 있고 저는 옥상 바로 아래층인데 오늘보니 급배기 기계가 바로 집위에 있는거 같네요

고기집이라 휀을 끄라고도 못할테고 내가 나가야 할상황인데 그냥 억울하게 당해야 할까요

밤9시넘어서도 울리는데 이곳에서 오랫동안 중개를 했음에도 아무도 그런말은 한적이 없다고합니다

물론 최근들어 기계 컨디션이 나빠져 소음이 커질수도 있겠죠,,

집내놓을때도 그렇고 몇군데 무책임하고 무능한 중개인들때문에 짜증이나네요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

편을 들자는 것은 아니지만, 생활소음등은 사실상 임대인이 미리 고지하거나 현 거주인이 불만을 제기한 경우 ,그리고 중개사가 확인설명 과정에서 성향상 엄청 꼼꼼하게 체크해야 알수 있는 부분이긴 합니다 . 사실상 놓치는 경우가 더 많고 문제는 이를 중개사고로 볼 가능성이 낮아 계약해지등을 하기 어렵다는 부분입니다.

일단 계약기간이 진행중인 만큼 정말 거주자체가 불편하시다면 임대인에게 해당 부분을 설명하고 잘 협의하시어 다음임차인 주선과 중개보수 지급조건으로 합의해지를 하시는 것도 방법일수 있고 해당 부동산을 통해 다음 임차인주선을 부탁하고 계약시 지급하기로 한 임대인 중개보수를 낮게 받도록 협의해보는 것도 방법일수 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다

고기집이라 휀을 끄라고도 못할테고 내가 나가야 할상황인데 그냥 억울하게 당해야 할까요

==> 우선적으로 간이 소음측정기를 통해서 소음을 측정하여 보시기 바랍니다. 소음기준이 소음진동법에서 규정하고 수준 초과시 이를 이유로 계약해지 등을 요구할 수가 있습니다.

밤9시넘어서도 울리는데 이곳에서 오랫동안 중개를 했음에도 아무도 그런말은 한적이 없다고합니다

물론 최근들어 기계 컨디션이 나빠져 소음이 커질수도 있겠죠,,

집내놓을때도 그렇고 몇군데 무책임하고 무능한 중개인들때문에 짜증이나네요

==> 개업공인중개사도 어느 정도 과실이 있어 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

오피스텔 층간소음은 주로 벽면이나 바닥에서 발생하는 진동이나 소음으로 인해 발생합니다. 이러한 소음은 건물의 구조적인 문제나 소음 발생원의 위치에 따라 다르게 해결할 수 있습니다. 일반적으로 소음 문제를 호소하시는 분들은 다음과 같은 방법을 시도해 볼 수 있습니다.

첫번째로 관리사무소 혹은 경비실로 민원을 넣으시거나, 직접 방문을 하셔서 민원을 제시하셔야 합니다. 소음 발생원이 건물 내부에 있는 경우에는 관리사무소가 적절한 조치를 취해줄 수 있습니다.

두번째로 소음 발생원이 건물 외부에 있는 경우에는 방음업체와 전문가를 통해 해결을 하시는 것이 좋습니다. 방음업체와 전문가는 소음의 원인과 경로를 정확하게 진단하고, 적절한 방음 자재와 시공 방법을 제안해줄 수 있습니다.

세번째로 소음 발생원이 음식점이나 공장과 같은 업소인 경우에는 환경부나 시청에 신고를 하시는 것이 효과적입니다. 환경부나 시청은 소음 발생원의 소음 측정을 통해 소음 기준을 초과하는지 여부를 판단하고, 소음 기준을 초과하는 경우에는 소음 발생원에게 소음 감축 조치를 요구하거나 벌금을 부과할 수 있습니다.

저는 이중창 설치와 같은 방음 시공 방법도 찾아보았습니다. 이중창 설치는 기존의 창문과 별도의 창문을 이중으로 설치하여 소음을 차단하는 방법입니다. 이중창 설치시 창틀 안쪽으로 100mm정도의 공간이 있다면 아주 좋은 여건이라고 합니다. 이중창 설치는 소음차단 효과가 높고, 방음 시공 비용도 저렴하다고 합니다.