부동산이 오를 때 먼저 전세가가 오르는가요?

Question

부동산이 오를 때 먼저 전세가가 오르는가요?

부동산 아파트 매매가가 오를때 전조 증상으로 전세가가 오르는 가요?

그리고 내릴때 전세가가 먼저 빠지는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

임대차는 대체로 매매가를 따라가는 성격이 있습니다.

왜냐하면 임대차는 임대기간이 있기 때문에 시세가 갑자기 올라도 이미 계약되어 있는 기간동안 변동이 없다가 서서히 따라 올라가고, 반대로 시세가 갑자기 내려도 이미 계약되어 있는 기간동안 변동이 없다가 서서히 따라 내려갑니다.

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Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

실제 전세가격과 부동산 시세는 동일한 방향으로 움직입니다. 다만 가격이 움직이고 전세시세가 움직이는 경우도 있고 반대의 경우도 있기에 전세와 매매시세의 확실한 우선순위를 말하기는 어렵습니다. 그리고 전세나 매매나 선호도와 수요에 따른 지역별, 부동산별 차이가 있기때문에 가격의 방향 역시 달라질 수 있습니다. 최근 금리 인상등으로 사실상 매매거래가 없는 대신 전세수요 감소에 따른 전세가격하락이 계약을 통해 공시되면서 시세도 따라 하락하는 경향은 있습니다.