부동산 자산은 어떤 식으로 관리 해야 할까요?
현재 보유하고 있는 부동산 중에서 수익을 내지 못하는 그런
부동산이 있는 것 같은데 혹시 이런 부동산은
어떤 식으로 관리해주는 것이
자산 측면에서 도움이 될까요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.
수익이 없는 부동산은 보유 목적을 재정의해야 합니다. 현금흐름 개선이 어렵다면 매각이나 용도 전환을 검토하는 것이 합리적입니다. 장기 보유만이 항상 정답은 아니라고 생각합니다.
안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.
이에 대하여는 어떤 목적으로 부동산을 구매하였는지에 따라 다를 듯 합니다. 만약 이러한 부동산을 구매하신 이유가 수익형이라면 이에 대하여 임차를 맞추고 월세를 받으실 생각을 해야될듯 합니다. 그리고 차익형이라면 이러한 차익에 대한 아이디어가 변경되지 않는 이상 계속 이를 보유하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다
안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.
수익이 나지 않는 부동산은 보유 목적을 명확히 나눠 현금흐름형은 임대 구조 개선이나 용도 변경을 검토하고, 그렇지 않다면 매각 또는 교체 대상으로 관리하는 것이 기본입니다. 특히 보유세·유지비·기회비용을 합산해 연간 총비용을 계산한 뒤 같은 자금을 다른 자산에 배치했을 때의 기대수익과 비교해 의사결정하는 것이 자산 관리에 가장 도움이 됩니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
부동산 자산은 가만히 두면 안됩니다. 건물 관리비나 세금은 지속적으로 나가는데 수익이 나지않는다면 건물에 문제가 있다고 보셔야 합니다.
어떤 문제가 있는지를 제대로 판단해야 합니다.
유동인구가 얼마인지, 비용이 비싼지, 건물이 노후했는지 등 원인을 분석하고 이를 해소하려는 대안이 필요하죠.
이 부분을 연구하시는게 필요합니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.
어떤 부동산을 의미하시는지 질문에 명확하게 나와 있지 않아서 아래 두가지로 나눠서 간략히 말씀을 드리고자 합니다.
상업용 부동산: 상가 등의 상업용 부동산의 경우 공실이 생길 경우 여러 기회비용이 만만치 않습니다. 대출 비중이 크다면 공실에 따른 임대료 기회비용에 이자 비용 및 고정 관리 비용 등이 계속 소요 되어 임대 전까지 지속해서 현금 유출이 발생하게 됩니다. 최대한 주변 시세나 주변 시세 보다 다소 유리한 조건으로 임차인을 구하는게 급선무입니다. 익히 아시는 것과 같이 상업용 부동산은 공실의 경우 자산 가치 훼손이 심해지기 때문에 이를 적극적으로 막을 필요가 있습니다. 즉, 최대한 빠른 시간 내에 임차인을 구하는게 급선우입니다. 임대 가능성이 현저히 떨어질 경우 다소 손해를 보더라도 매각하는 것도 방안이 될 수 있습니다.
거주용 부동산: 마찬가지로 임차인을 찾지 못하면 위의 상업용 부동산과 비슷한 상황이 벌어지게 됩니다. 그러나 거주용 부동산은 상업용 보다 임차인이 없더라도 자산 가치 훼손이 심하지 않습니다. 주인이 직접 거주를 하는 방법도 있습니다. 아파트, 주택 등 거주용 부동산은 충분히 주변 시세가 형성되었을 가능성이 있고 아주 시골이 아니면 수요도 충분할 수 있습니다. 시세에 맞는 적당한 임차인을 찾을 때까지 버틸 것을 권합니다.
말씀 드린대로 대출 유무, 부동산의 성격에 따라 최적 수익 관리가 달라질 수 있어서 좀 더 구체적으로 현상황을 적시해 주시면 추가 답변을 드릴 수 있도록 하겠습니다.
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
부동산 자산 관리는 규제 리스크를 줄이고, 상급지로 갈아타고, 자산을 재배치하는 등의 전략이 필요합니다. 시세 차익보다는 안정적인 임대 수익 확보에 집중하고, 세금과 대출 금리 변동을 상시 모니터링하여 실질 수익률을 방어해야 합니다. 특히 올해는 공급 부족과 양극화가 심화되는 시기이므로 입지 경쟁력이 있는 자산으로 포트폴리오를 압축하는 안목이 요구됩니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
수익이 나지 않는 부동산이라면, 먼저 왜 수익이 안 나는지 냉철하게 분석하는 게 필요해요. 혹시 입지나 건물이 너무 오래되어서 공실률이 높은 건 아닌지, 아니면 임대 전략이 시장 트렌드와 맞지 않는 건 아닌지 등을 파악해보는 거죠.
그다음에는 가치를 올릴 수 있는 방안을 찾아볼 수 있어요. 요즘 수요가 많은 업종에 맞게 리모델링을 하거나 용도를 변경해서 새로운 임차인을 유치하는 방법이 있을 수 있고요. 혼자 이런 전략을 짜기 어렵다면 부동산 자산관리 전문 업체의 도움을 받는 것도 좋습니다.
하지만 만약 노력해도 계속 수익이 나지 않고, 앞으로의 시장 전망이나 금리 상황을 고려했을 때도 가치 상승 가능성이 낮다면, 과감하게 매각을 고려해보고 그 자금으로 다른 곳에 재투자하는 것도 고려해보시면 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 부동산 자산에 대한 내용입니다.
부동산 자산은 아무래도 수익을 내지 못하면
가만 있으면서 세금이나 내기에
이런 경우 매도하시고 더 나은 매물을
찾아보는 것도 좋습니다.