안녕하세요 새로 짓고있는 아파트는 청약통장이 있는 사람만 신청할수 있고 미분양시 구입할수 있는건가요? 이 두가지 경우 아니면 구입조차 못하나요? 분양당첨된 사람이 내놓아야 살수 있는건가요?