투자관점에선 1주택자가 유리한가요? 2주택자가 유리한가요?

Question

정책이 자꾸 바뀌는것 같아서 헷갈리네요. 투자 방향성에 갈피를 못잡고 있습니다. 현실적인 조언 부탁드려요. 부동산 투자하고 있습니다.

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

정부의 정책, 세금 정책 등 여러 변수가 많기 때문에 어느 쪽이 유리하다고 확실히 말씀드릴 수는 없지만

전정부와 다르게 지금 정부는 세금을 완화하려는 움직임을 보여서 앞으로는 2주택자들이 조금 편해지지 않을까 싶습니다.

Answer 2

투자 관점에서는 2주택이 1주택보다 유리합니다. 이는 분산투자의 전략입니다. 예를 들어 10억짜리 주택하나 보다는 5억짜리 주택 두채의 매입은 지역의 나누어 분산투자를 할수 있습니다.

단, 취득세의 손실은 있을수 있습니다. (2번째 주택 취득세 8%) 하지만 다주택자에 대한 규제가 완화되고 있어 (양도세 중과 배제, 종부세 중과 폐지) 취득세 중과 또한 완화되지 않을까 조심스레 예측해 봅니다. 또한 추후 매도시 취득세는 경비로 인정 받을수 있습니다.

심시숙고하여 투자에 임하시고 성투 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

정책이 바뀌어도 지속적으로 다주택자에게는 핸디캡을 주고 있습니다
주택에만 주어지는 양도소득세 비과세는 투자의 관점에서 본다면 가장 중요한 세제입니다
(투자 이익을 회수하지 않으므로)

다주택자는 투자 승률이 비교적 높은 조정지역 등 규제지역에서 양도차익의 상당한 부분을 세금으로 납부하여야 하지만
1주택자라면 단지 2년의 거주만으로 아예 <비과세>를 받는다는 점만 보더라도 다주택자와 1주택자와 차이를 알 수 있습니다

따라서 자금이 남아 도는 정도가 아니라면 당연히 1주택자로 투자가 승률이 더 좋습니다
다만 2주택이면서도 주택 수에서 예외가 되는 일시적2주택 제도 활용이나 임대주택, 농어촌소액주택 등 특례도 계속 지식을 확대하고 뉴스에 관심을 가져 보시기 바랍니다

이상 참고가 되셨기를 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

투자 관점에서는 어떤식으로든 1주택자가 유리합니다.

일단 취등록세, 특히 양도세에 있어 다주택자는

세금에서 큰 차이가 있습니다