보증금대비 월세 책정 기준이있을까요?

Question

보증금3천에 월세90이 적당하 수준인가요?

20평 상가주택인데 적당한 수준인지 모르겠네요.

요즘은 전,월세가 증가하고있다는데 금액을 낮출수있는방법조언부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

전월세가격도 그 지역의 전월세 수요와 공급에 의하여 결정됩니다.

전월세 전환율을 5%라고 가정할 때, 전세3천에 월세90을 모두 전세로 전환할 때에는,

90만×12/5×100+3천만=

전세 2억 4600만원이 됩니다.

상가주택의가의 kb시세를 확인해서 선순위채권이 주택가격의 60%이내이고, 선순위채권과 전세보증금의 합계액이 주택가격의 80% 이내라야 안전 매물이라 할 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 보증금 및 월세 규모는 임대인이 우선 결정을 한 후 새로운 들어오는 임차인과 협의에 의해서 결정해야 하는 사항입니다. 일반적으로 보증금 규모는 월세는 1년분 또는 2년 분으로 정하는 것이 일반적입니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

보증금과 월세는 지역, 주변시세, 평수 층수, 신축,

엘리베이터 등 다양한 조건들을 반영 합니다.

보증금과 월세, 임차기간은 임대인과 협의 하셔서

조정 하세요.