오산 신축아파트 매매 가격에 대한 궁금증

Question

오산 갈곶동쪽에 있는 힐스테이트더퍼스트 매매 가격 호갱노노에서 24평 매매 가격 기준이 최저가 3억 5000만인데 옆에 진위힐스가 생기고 있는 진위힐스는 보니까 아파트 안에 상가같은거 들어올 수 있게 하던데 힐스가 올해 기준으로 3년 되는 아파트인 진위에도 새로운 신축 생기고 갈곶동 아니여도 오산에 신축들 많이 생기던데 이러면 3년차인 오산 힐스테이트더퍼스트는 현재 호갱노노에 올라온 24평 최저 3억 5000만에서 매매 가격이 가면 갈수록 내려가나요? 전월세 월마다 3~6건 있던데 24평 매매는 4월에 2건 이후로 3월 2월에 매매로 입주한 사람이 없던데 이러면 매매 가격 하락에 영향 있나요 그리고 지금처럼 월마다 매매 거래내역보다 전월세가 많으면 매매 가격에는 하락세가 가나요 유지하나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

다른 아파트가 생긴다고 해서 아파트 가격은 내려가지 않습니다. 오히려 인근에 아파트가 들어서면서 분양가가 높을 경우 향후 입주 시 신축아파트 시세를 어느 정도 따라가는 현상은 있을 수 있습니다. 다만 수요가 부족하고 공급이 많아져서 미분양이나 수요가 부족할 경우는 기존 구축들은 가격이 하락을 할 수도 있습니다.

즉 해당 지역의 수요와 아파트 공급세대등에 따라 가격은 움직일 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

단기적으로 계속 내려간다고 보긴 어렵지만 새 아파트 공급이 늘어난다면 3년차 준식축의 가격 상승 탄력은 약해질 가능성이 큽니다. 특히 오산처럼 인근에 진위 쪽 신축, 갈곶동 주변 신축, 오산 내 다른 새아파트가 계속 나오면 수요가 분산돼서 호가가 눌릴 수 있습니다.

이 점 가만하시면 좋을 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 3

단기적으로는 신축 공급 증가 + 매매 거래량 부족 때문에 가격 하락 압력이 존재합니다. 하지만 입지와 준신축 프리미엄이 있어 급격한 하락보다는 보합~약세 흐름으로 갈 가능성이 큽니다. 매매가가 유지되려면 거래량이 늘어나야 하고, 전월세 중심의 시장 구조가 계속되면 매매가는 약세를 보일 가능성이 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

지금처럼 신축 공급이 계속 늘고 매매 거래보다 전월세가 많고 매매 체결이 뜸한 상태라면 힐스테이트 오산 더퍼스트 같은 준신축 단지는 단기적으로 하락 또는 약세 가능성이 높다고 보여집니다