오산 힐스테이트더퍼스트 매매 관련 추가 질문

Question

오산 힐스테이트더퍼스트 옆에 스타벅스,동네마트,초등학교,아파트,올리브영 등등 여러가지가 있는데 이러면 오산 힐스테이트더퍼스트 매매 가격이 시간이 지나도 옆에 신축 힐스테이트더퍼스트 생겨도 년차가 쌓이는거 상관없이 매매 가격이 하락세 영향이 없나요? 예를 들어 지금 매매 매물 가격이 3억 8000만인데 월마다 매매 기준 거래 내역이 1~2건밖에 없는데 주변에 학교,동네마트,스타벅스,올리브영,아파트가 있어도 3억 8000만에서 매매 가격이 하락하거나 급매로 나오는 경우 있나요? 만약 3억 8000만에서 하락세로 3억 2000만으로 나왔을 때 부동산 가서 3억에 입주하고 싶다고 하면 가능한가요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 오산더퍼스트옆에 신규 공급이 일어나게 되면 관심은 신축 쪽으로 많이들 이동을 하게 됩니다.

다만 신규 공급 부지의 시세가 입지적인 요소에 비해서 다소 비싸다는 평가를 받는 다면 오산더퍼스트에 수요가 다시 올 수도 있다고 봅니다. 하지만 무엇보다 전체적인 수요가 없게 경우나 입지적으로 오산더퍼스트가 좀 더 우수하다면 보합 내지 소폭 상승을 할 수도 있다고 보여 집니다. 위의 예처럼 8000만원씩 시세가 하락하지는 않을 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

편의시설이 좋으면 가격 유지의 도움 요소이긴 하나 신축 경쟁·공급량·거래량이 적으면 가격이 정체·조정될 수 있고 급매로 싸게 사는 건 충분히 가능한 조건입니다

요즘처럼 다세대 주택자들이 급매물로 내놓을수 있습니다

가격조정이 가능할수 있으니 부동산에 협의를 해보시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

생활편의시설과 초등학교 인접은 가격 방어에 긍정적 요소이나, 거래가 월 1~2건 수준이면 수요가 얇아 신축 인접 공급·금리 상승·급매 출현 시 3~15% 이상 조정도 현실적으로 가능합니다.

현재 3억8000만원이 시세라 해도 급매가 3억2000만원에 나오면 그 단지가 아닌 해당 매도자의 자금 사정 영향일 가능성이 크며, 인근 실거래가가 낮아지면 시세 자체가 재형성될 수 있습니다.

3억2000만원 매물이 나왔을 때 3억원 제시는 가능하나, 최근 실거래가·매도자 급박성·전세가 수준에 따라 협상 성사 여부가 결정되며 통상 5% 내외 범위가 현실적인 협상 구간입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

제가 보기에는 옆 단지 신축아파트가 생겨도 현재 거주하고 있는 아파트 단지가 입지가 더 좋다면 매매가격이 떨어지지 않고 더 올라갈 수도 있다고 생각합니다.

또한 옆 단지 신축아파트가 들어선다고 해도 급매로 나오는 경우는 개인 사정에 따라 다르며 확답을 드릴 수는 없다고 생각합니다.

그리고 3억까지 네고를 할 수 있을 지 없을 지는 매도인 사정에 따라 다릅니다. 가능할 수도 아닐 수도 있습니다.

감사합니다.