원룸알아보는 중인데 전세를 월세로 전환하는게 임대인에게 불이익이 있나요?
안녕하세요!
원룸을 알아보고있는데 월세방보다 전세방이 더 좋은 매물들이 많더라고요.
그래서 전세를 월세로 전환해도 되는지 중개사분이나 임대인분께 여쭤보고 싶은데, 행여나 월세전환이 불이익이 되는 시스템이라 실례되는 문의인지 궁금합니다.
(전세금 1000만원당 월세 5만원정도로 예상하고있습니다.)
아울러 보통 월세전환 요청을 하면 승낙해주시는지도 궁금합니다.
읽어주셔서 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세든 월세든 그건 상황에 따라 선택이 다를 뿐이지 별다른 불이익이 되는 것은 아닙니다. 일단 전세매물에 대해 월세전환은 중개사를 통해 임대인에게 요청은 충분히 할수 있습니다. 다만 임대인이 거절하는 경우라면 사실상 전환이 불가합니다. 대부분은 보증금을 일부 낮추는 대신 차액을 월세로 전환하는 반전세 형태로 합의가 되는 경우가 많습니다 .
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세를 월세로 전환하는 것은 임대인과 임차인의 협의에 따라 가능한 것입니다. 임대인에게 불이익이 되는지는 상황에 따라 다르겠지만, 일반적으로 다음과 같은 장단점이 있습니다.
전세를 월세로 전환하는 장점
월세로 전환하면 임대인은 매달 일정한 수입을 얻을 수 있습니다. 전세금을 투자하거나 대출로 갚을 때보다 안정적이고 효율적일 수 있습니다.
월세로 전환하면 임대인은 임차인과의 계약 기간을 자유롭게 조정할 수 있습니다. 전세는 보통 2년이 기본이지만, 월세는 1년 또는 6개월 등으로 짧게 설정할 수 있습니다. 이렇게 하면 임대인은 부동산 시장의 변동에 따라 월세를 인상하거나 다른 임차인을 찾을 수 있습니다.
월세로 전환하면 임대인은 임차인에게 관리비나 수리비 등을 부과할 수 있습니다. 전세는 보통 관리비나 수리비를 임대인이 부담하는 경우가 많지만, 월세는 임차인이 부담하는 경우가 많습니다. 이렇게 하면 임대인은 부가적인 비용을 줄일 수 있습니다.
전세를 월세로 전환하는 단점
월세로 전환하면 임대인은 전세금을 임차인에게 돌려줘야 합니다. 전세금을 투자하거나 대출로 갚았다면, 이를 해제하거나 상환해야 합니다. 이때 손실이 발생할 수 있습니다.
월세로 전환하면 임대인은 임차인과의 갈등이 생길 수 있습니다. 월세는 매달 지불해야 하기 때문에, 임차인이 지불을 늦추거나 거부할 수 있습니다. 또한, 임차인이 집을 훼손하거나 불법적인 행위를 할 수 있습니다. 이런 경우에 임대인은 법적인 문제에 휘말릴 수 있습니다.
결론적으로, 전세를 월세로 전환하는 것은 임대인에게 장점과 단점이 모두 있습니다. 임대인의 입장에서는 전세금의 활용 방법, 부동산 시장의 상황, 임차인과의 신뢰도 등을 고려해야 합니다. 임차인의 입장에서는 전세금의 규모, 월세의 금액, 거주 기간 등을 고려해야 합니다. 이러한 요소들을 잘 따져보고, 상호 합의하에 전환 여부를 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대인이 돈이 있어서 보증금을 내줄수 있는 여력이 되어야 월세 전환이 됩니다
그러니 임대인과 협의를 먼저 하시는게 순서입니다
협의를 해보시기 바랍니다