집 주변에 초등학교 들어서면 집 값이 오르나요?

Question

제목 그대로 집 주변에 초등학교 들어서면 집값이 오를까요?이런 쪽으로는 아예 문외한이라 궁금하네요 답변 부탁드리겠습니다!!

Answer 1

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

다소 수요가 몰려 오를수는 있지만 그렇게 크게 작용되지는 않을듯 합니다.

보통은 단지가 형성되면서 학교가 생기지 기존 주택단지에 학교가 들어오는 경우도 드문케이스 입니다.

크게 의미를 두지 않아도 될듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

부동산 주택의 입지중에서 가장 중요한 요소 중의 하나가 초품아 라고해서, 초등학교가 있는 대단지 아파트가 되겠습니다.

직장 출퇴근이 용이한 역세권이나 초ㆍ중ㆍ고 등의 학군이 또한 부동산의 가치를 높이는 주요한 입지가 되기 때문에, 많은 수요자들이 선호하여 학교가 들어오면 호재가 되어 가격이 상승하게 되겠습니다

Answer 3

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

요즘 저출산이라 하지만, 자녀를 갖은 사람들에게 초등학교가 근처에 있고 없고는 굉장히 중요합니다.

이러한 수요가 집값에 큰 영향을 줍니다.

통계에 따르면 40대 부부가 원하는 아파트가 집값 하락 경직성이 좋다고 합니다.

그 이유는 자녀들을 위해 집을 고르기 때문입니다.

그런점에서 본인이 초등학생 자녀가 없더라도 초등학교 근처 집을 선택하는 것은 안전한 선택입니다!

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

요즘 주거지를 결정할때 자녀가 있는경우나 자녀의 계획이 있는경우 주변에 학교가 있는지도 많이 따져봅니다.

주변에 학교가 들어서는것은 집값상승요인은 충반합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

단순히 초등학교가 들어온다고 주택가격이 상승된다고 할순 없지만 좋은 호재로 볼수는 있습니다. 초등학교 주변일 경우 해당 주택수요가 늘어나는 요인이 될수 있고 이는 곧 가격 상승으로 이어질수 있기 때문입니다. 다만 주변 상황에 따라 차이가 있을 수 있으며, 학교 외 인프라가 잘 갖추어진 상태에서 초등학교가 들어오는 게 가장 좋습니다.

Answer 6

안녕하세요.

집 주변에 학교가 들어서는 것은 긍정적인 시너지가 있다고 생각하셔도 될듯 합니다.

초등학교가 들어선다는 것은 그 지역내 충분한 젊은세대의 수요가 집중될 것이며, 상권이 추가적으로

형성되는 등 인프라가 더욱 개선되기에 가격에도 긍정적인 부분이 발생할것으로 생각됩니다.

Answer 7

안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.

주택지 및 아파트의 지가 상승 원인은 지하철역과의 거리, 환경의 쾌적성 등이 있습니다.

또한, 인근 학교의 접근성 굉장히 중요한 요인으로 작용하여 지가상승에 영향을 미칩니다.

따라서 인근에 초등학교가 새로 생긴다면 집 값 수준이 올라갈 수도 있습니다.

Answer 8

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

초등학교가 들어온다는 것은 그만큼 대규모의 아파트가 들어설 가능성이 매우 높습니다. 한 단지만 들어온다고 하여 초등학교 시설을 짓게 만드는것은 아닙니다.

흔히들 초품아라고 하여 초등학교를 품은 아파트가 있는데 이는 어린자녀들 혹은 이제 입학하는 자녀들에게 보다 안정적으로 혹은 등교시키고 하는것에 편의를 위해서 좋습니다.

학교가 근처에 있다면 범죄에 다소 낮게 노출되기도 하기때문에 초등학교보내는 부부등에게 인기가 많습니다.

초품아라고 하여 반드시 상승? 한다는 계산은 어렵지만 보통 초등학교가 인근에 들어오면 그만한 개발가능성이 높기 때문에 상승할 가치는 충분합니다.

Answer 9

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

초등학교와 지하철은 집값 상승의 아주 중요한 요인 중 TOP 2 정도로 봅니다.

가까우면 가까울수록 무조건 좋은 시설입니다.

초품아(초등학교 품은 아파트)라는 말이 괜히 나온 말이 아닙니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 10

안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.

초등학교 신설 기준이 좀 강화되서 더욱 그런데요

지금은 직선거리 2Km이내에 초등학교가 있는지, 그 학교에 그 반경안에 있는 초등학생 수용이 가능한지, 아파트 단지가 4천세대 미만인지,

위의 3가지 중에 1개라도 있으면 승인이 안나옵니다.

결국 2개의 근린주거지역(4000세대~6000세대)단위에 학교를 1개 신설 해준다는 겁니다.

이렇게 초등학교신설이 어려워졌기 때문에 현재 없던 지역에 초등학교가 생긴다고 하면 우선 집값 상승에 도움이 됩니다.

'초품아' 라고 들어보셨죠? 초등학교를 품은 아파트 인데 일반아파트에 비해 가격대가 조금씩 높습니다~

Answer 11

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

집주변에 초등학교가 들어오면 입지가 좋아지게 되므로 오를 가능성이 많기는 합니다.

하지만 초등학교가 들어서는 입지에 따라 희비가 갈리기도 합니다.

- 밀집지역, 시골지역

참고가 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.