사무실 임대차 계약기간 미경과인 경우 중개수수료

Question

임대차 계약이 2년이면 2년 미경과시 공인중개사 수수료는 세입자 부담인가요?

만약 세입자를 구해주고 나오는 경우 수수료를 안내는게 맞나요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

상가임대차 보호법에 의거 계약기간중에 임차인의 사정으로 중도에 계약을 해지하려면 임대인의 동의를 받아서야 가능합니다.

이때의 중개수수료는 위약의 일환으로 임차인이 부담합니다.

전세보증금을 받아서 이사를 나갈려면 새로운 세입자를 알선하여 임대인에게 계약케하고 난 다음이라야 가능할 것이기에, 중개수수료는 임차인의 부담으로 되는 것입니다.

이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

계약기간중 중도해지는 원칙상 상대방 동의 없이는 불가합니다. 하지만 실무에서 임차인이 계약해지를 요구할 경우 중개수수료+다음임차인주선 , 임대인이 계약해지를 요구할 경우 이사비용+중개수수료를 조건으로 합의하여 해지하게 되는 구조입니다. 그러므로 사전에 임대인,임차인간의 합의가 있어야 되는 부분입니다. 질문처럼 관례상 처리하는 경우라면 세입자를 구해주고 그 세입자와 임대인 계약으로 발생되는 중개수수료(임대인쪽)는 추가로 지급하셔야 될것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

보통 계역만료전 해지의 경우 세입자의 잘못이 있기 때문에 세입자 구하고 복비를 대신 내기도 합니다. 임대인하고 말 잘해보세요. 만일 만료 2개월전이라면 새로 세입자 들어올때 복비 안내셔도됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

특약사항에 질문내용에 관한 내용일 없다면 계약기간 내 중도해지 시 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 임차인이 부담하는 조건으로 협의합니다.

임차인과 임대인 간 협의를 본게 아니라면 임대인은 새임차인이 구해지지 않으면 계약종료일까지 보증금을 반환하지 않아도 됩니다.