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공시지가는 어떤 기준으로 정해지는 것인가요?

제가 부동산이 있는데 실 거래가와 공시지가가 금액적으로 차이가 많이 나더라구요. 그렇다면 혹시 공시지가는 어떤 기준으로 가격을 정하는 것인지 궁금합니다.

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