공시지가는 어떤 기준으로 정해지는 것인가요?
제가 부동산이 있는데 실 거래가와 공시지가가 금액적으로 차이가 많이 나더라구요. 그렇다면 혹시 공시지가는 어떤 기준으로 가격을 정하는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
공시지가는 국토교통부 장관이 조사 및 평가해 공시한 토지의 단위면적(㎡)당 가격이라는 의미인데요. 크게 표준지공시지가와 개별공시지가로 나뉩니다.
표준지공시지가란 토지이용상황이나 주변 환경 및 그 밖의 자연적·사회적 조건이 비슷하다고 인정되는 일련의 토지 중에서 표준이 되는 땅을 정해 그 적정가격을 책정한 것입니다. 보통 우리가 '공시지가'라고 부르는 것이 이 표준지공시지가입니다.
전국 2700만 필지의 토지 가운데서 대표성이 있는 50만 필지를 골라 표준지공시지가를 산정하는데 이는 토지보상금과 개별공시지가의 산정자료로 이용됩니다. 예컨대 모 지역의 농지 표준지공시지가가 평당 20만원이라면 그 근처 농지들의 가격도 어느 정도 가늠할 수 있는 셈입니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공시지가의 경우 보유세와 같은 세금산정시 기준이 되는 자료입니다. 그러므로 거래시 사용하는 시세와는 차이가 있을수 있습니다. 보통 공시지가는 전국의 표준지를 선정하여 이를 기준으로 표준지공시지가를 구하고 각 지역관할 행정청이 지역내 개별공시지가를 산정하게 됩니다, 공시자가의 경우 시세와 가까워질수록 세금부담이 늘어나기 떄문에 공시지사 현실화를 진행할 경우 사실상 세부담이 증가하여 불만이 늘어날 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며
부동산면적,주변환경,주소등을 종합하고
또 실거래가를 구청에신고한 모든것들을 종합해서 매년 첫날 적정한기준이 되는가격을 공시합니다
참고하시기 바랍니다