상가 임차인이 간이사업자일때 부가세?

안녕하세요

상가를 임차하려고 하는데요~

간이사업자로 사업자를 내려고 합니다.

매출도 8000만원이 넘지 않을것 같구요.

1. 만약에 임대인이 일반사업자일 경우

제가 간이사업자인것과 상관없이 부가세율은 10%인가요??

2. 임차인이 일반사업자면 월세 부가세는 전액 환급되고, 간이사업자면 업종별 부가율만큼만 환급되나요?

3. 제 업종의 부가율이 30%이고, 월세가 100만원이라고 하면, 부가세 10만원 중 3만원만 환급되는건가요??

미리 감사드립니다!!