윗층 누수로 인한 누수 검사비용만 가져가고 누수는 못 잡아내는데 검사 비용 지불 하는게 맞나요?

Question

안녕 하세요...

아랫층에 거주 하는 사람으로..며칠전부터 방 한쪽 벽면이 벽지가 조금씩 위에서 부터 젖기 시작해서 점점 더 번져 나가더라구요...

그래서 다급히 윗집에 연락해서 누수로 검사를 받기를 권고 하고 내려 왔습니다.

근데...윗집도 안 좋은일이 겹쳐서 정신이 하나도 없는거 같아서 천천히 검사하시라고 했는데....

어느덧 한달이 다 되가는데.. 아주 미세하게 누수가 되는지 번지는 속도는 느린데..이제는 꽤 많이 번져서 한쪽 벽면이

많이 젖어 들더라구요...

아마...베란다 세탁실 누수 같은데..다시 연락 해서 부탁 하니...어제 검사를 했는데.. 미세해서 육안 구분이 안된다고

누수 탐지기 동원 했는데도...못 잡아 내더라구요...

근데 누수 탐지 비용은 받아 갔다고 하는데 누수도 못 찾고..그냥 철수했는데 탐지 비용은 10만원 정도 줬다고 하더라구요..

이거 누수도 못 찾았는데 ...누수 탐지 비용 주는게 맞나요?

물론 저 한테는 상관없어서 청구는 안했지만 ...왠지 께름직하고..친한 이웃이라서 사기 당한 기분이 들거든요..

제가 아는 일반 상식으로는 누수 못 잡으면 비용 청구는 못 한다고 알고 있는데 ...이게 맞는가요?

윗집이 안좋은 불상사가 있어서 도와 드리고자 하는 마음에 한줄 올립니다.

고견 부탁 드립니다.

Answer 1

누수에 대해 아랫집이 피해를 입는다면 피해보상기간을 잘 확인해 보셔야 합니다. 시공완료한지 2년이내의 신축이라면 시공사 측에서 부담하게 되어 있습니다. 그 기간을 넘어가면 개인부담이기 때문에 보험을 들어 놓는 것이 좋습니다.

만약 질문자님 사례처럼 위쪽에서 누수되어 피해를 받는다면 윗집 귀책사유가 됩니다. 따라서 검사비 및 수리비는 윗집에서 부담하는 것이 맞습니다.

요즘은 아파트를 지을 때 전기/설비 배관을 매립식으로 시공합니다. 때문에 지금처럼 누수가 발생해도 육안으로 식별하기가 불가능합니다. 콘크리트벽을 깨는 것도 굉장히 큰 공사라 부담스럽고, 만약 타설부위를 깨고 확인한다하여도 누수원인을 쉽게 발견할 수 없습니다(누수부위가 의심되는 곳을 확인해도 실제로는 다른 부위에서 누수될 가능성이 높음).

어쨌건 수리와 비용부담은 윗집에 있기 때문에 관계가 악화되지 않는 범위내에서 시정조치하도록 요청하시는 게 좋을 듯합니다. 누수가 계속되면 윗집은 수도세가 비정상적으로 많이 나올 수 있고, 질문자님은 지금처럼 천장/벽면 누수로 벽체 훼손, 곰팡이 발생 등 악영향이 생길 수 있기 때문입니다.

모쪼록 원만한 해결이 되었으면 좋겠습니다.

Answer 2

누수를 찾아달라고 문의하셨고, 그부분을 잡지못했다면

원래는 안주는걸로 저도 알고있습니다.

누수 원인을 못찾고 10만원을 받았다하면, 혹시 컴프레샤 사용여부도 알아야할겁니다.

컴프레샤 사용시엔 기기사용때문에 비용을 지불하는 경우도 더러있습니다.

보편적으로 지불을 안하지만 하셨다면, 전화로 문의해보시고 좋게 이야기한번 나눠보심이 좋을듯합니다.

Answer 3

안녕하세요. 질문자님

누수 관련 해서는 업체와 통화해 보시는게 맞겠지만, 업체마다 다른 것 같네요.

네이버 블로그 기준으로도 '누수부분을 찾아야 돈을 지불한다' vs '누수부분이 없어도 검사 만으로도 돈을 지불해야 한다'로 나뉘기도 하고, 이 부분은 이웃인 분께서 동의하셨다면 업체에 따라야 하는 부분이 맞는 것 같습니다.

개인적인 의견으로는 다음에 업체를 알아보실 때 그러한 부분도 꼼꼼히 따져가면서 알아보시는 것이 좋아 보입니다.