전으로 된 부동산 용도변경을 하는데 드는 비용

Question

청주 율량동 쪽에 전으로 된 토지를 소유하고 있습니다. 약 300평 가량으로 현재 용도는 전인데

용도변경을 하는 것이 좋은지 용도변경을 하게 되면 비용이 얼마나 드는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

비용자체를 정확히 알수 없습니다. 다만 지목이 전이면 농지로 되어 있기 때문에 용도변경을 위해선 농지전용허가가 필요합니다. 보통 농지전용허가는 일부사유가 있을 경우에만 허용되기 떄문에 용도변경가능여부부터 행정청에 문의해보셔야 합니다. 일반적으로 전용허가는 잘 되지 않습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

Answer 2

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

농지를 대지로 변경하는 것은 토지만 변경은 불가능하며,

개발(건축허가등)허가를 받은후 건물울 준공해야 대지로 변경이 됩니다.

따라서 농지(전,답,과수원)를 대지나 다른용도로 변경하려면 건축허가절차가 필요합니다.

​토목측량설계허가비용+ 한국국토정보공사 측량비용(경계,분할 ) + 건축설계허가신청비용이 대략 기본 550만원 + @ 정도이며, 농지전용비 (농지 공시지가의 30%)는 별도 입니다.

정확한 금액은 전문업체와 상담받아 보시고 진행여부를 결정 하시는게 좋겠습니다.

이후 건물착공 및 준공 후 지목이 대지로 변경됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

일단 주신 정보상으로 할 수 있는것은 "농지보전부담금"의 세금정도 입니다.

공시지가 X 30% = ㎡당 세금