지식산업센터 기숙사 임대차 중계수수료. .

Question

지삭산업센터 / 기숙사 / 임대차 / 중개수수료

중개수수료 : 648,000(vat별도)

보증금 : 500만원

월 세 : 67만원

상한요율 0.9%

세입자와 임대인 모두 이미 서명을 했습니다.

14일 입주인데요. 서명했으니까 겜 끝이겠죠?

무식하면 용감하다고 법령에서 정한 금액인줄 알고 서명하고 보니 정액이 아니네요ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

중개보수에 관한 공인중개사법 시행규칙에 의거, 보증금외의 월 차임이 있는 거래금액의 계산은, 보증금에다가 월차임×100한 금액을 더하여 상한요율로 계산하되, 중개의뢰인과 개업공인중개사가 최종 협의하여 결정합니다.

500 +67×100=7200만원의 0.9%하면 중개수수료는 64만 8천원,부가세 별도가 되겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기숙사 중개보수율에 대한 질문으로 보입니다. 중개대상물 확인설명서상에 중개보수율을 0.9%로 정하였다면 지급해야 할 의무가 발생됩니다. 그러나 이 요율이 부당하다고 판단된다면 중개업자를 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 월세에 관리비가 포함되지 않았다면 ,산정된 중개보수는 맞습니다. 다만 지식산업센터라는 점 때문에 주택외로 적용된 듯 보이나, 사용목적상 주거를 위한 기숙사이므로 0.4%가 적용될 여지는 있어보입니다. 계약서에 서명을 하신 뒤라도 해당 중개사님과 협의하여 금액에 대한 할인을 협의하시는게 좋을듯 보입니다.