건물을 지을때 용적률과 건폐율은 뭔가요?
안녕하세요? 건물을 지을때 용적률과 건폐율이 있어 크게 짓고싶어도 못짓는다고 들었습니다. 그런데 용적률과 건폐율이 무엇을 뜻 하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.
용적률, 건폐율은 부동산용어중 흔히 쓰이는 언어인데요. 용적률은 건축을 허가 받은 땅에 이 건물을 얼마나 올릴 수 있는지에 대한 비율 입니다.
건폐율은 토지에 건물을 얼마나 넓게 지울수 있는지에 대한 기준입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
모든 토지에는 이미 건폐율과 용적률이 정해져 있습니다.
건폐율은 대지에 지을 수 있는 건물의 면적입니다.
건폐율이 50% 이면 100평의 땅에 50평만 사용해서 건물을 올릴 수 있습니다.
용적률은 건물의 연면적에 대한 토지의 비율입니다.
100평의 땅에 층당 50평씩 3개층의 건물을 지으면 연면적이 150평이고 용적률은 150/100 = 150%입니다.
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안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
용적률이란 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 말합니다. 연면적은 건축물 바닥면적의 합계를 말하고
용적률이 높을수록 대지면적 대비 건축연면적이 넓다는 의미이고 건물을 고층으로 건축할 수 있다는 의미이기도 합니다. 연면적 산정시 주차장과 옥상, 장애인 엘리베이터는 연면적에서 제외됩니다.
대도시 상업지역과 농촌지역의 주택을 비교해 보시면 용적률의 높고 낮음을 알 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
건폐율이란 대지면적에 대한 건축할 수 있는 1층 부분의 면적을 말하며, 용적률이란 대지면적에 대한 건축 각층의 면적을 합계한 연면적을 말합니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.
쉽게 건페율은 땅대비 건물 바닥면적
용적율 건페율 대비 각층수 면적입니다
그냥 넓이 높이로 이해하시면 됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
토지를 매입하여 건물을 신축하고자 할 때 건폐율과 용적률의 규정은 매우 중요합니다
일번적 규정은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률 '에서 제시하고 있으며 지방자치 법규인<도시 계획 조례>를 통하여 별도로 지역특성에 따라 규정하고 있습니다
건폐율이란 대지 면적에 대한 건축할 수 있는 1층바닥 면적(넓이)을 뜻하며 용적률이란 대지 면적에 대한의 각층(높이) 면적을 합한 연면적( 건축 면적의 총량)을 의미합니다
예를 들어 대지 평수가 100평이며 계획관리지역으로 2층 건물을 신축하고자 할 때 건폐율은 계획관리 지역 에서 40%를 적묭하므로 40평을 초과하지 말아야 하며
2층이므로 80평(건축물의 연면적)을 넘지 않아야 건축 허가를 낼 수 있다는 의미입니다
그리고 건축법에는 이들 건폐율과 용적률에 대한 산정 방식 및 기준이 정해져 있습니다
참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 건폐율 : 건축물이 토지 바닥에 접하는 면적을 토지 면적에 차지하는 비율
2. 용적율 : 각 층별면적을 건페율과 비교해서 표기하는 것입니다.
이러한 건페율, 용적율은 국이법 또는 지자체 도시계획조례에 따라 정해져 있고 용적율이 높은 토지인 경우 가격도 상대적으로 비싸다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
건폐율은 해당 대지 땅에 대해서 건물 1층이 그 땅을 얼마나 덮고 있는지를 보는 겁니다.
100평 땅에 1층이 60평 짜리 건물을 지으면 건폐율은 60% 입니다.
용적률은 100평 땅에 60평짜리 2층 지으면
(60평 x 2층) / 100평 = 120%가 용적율이 됩니다.