경제
아파트 관련 제 상황을 보시고 답변 부탁드립니다.(DSR, 특공, 대출)
안녕하세요.
25년 11월 신축아파트 입주예정을 희망하는 사람입니다.
22년 사전청약제도를 할 당시 제가 신혼부부였어서 신혼부부 특공으로 신청 및 당첨되었습니다.
그러다 23년 안좋은 일로 이혼을 하고 현재 혼자입니다.
건설사에 물어보니 이미 세대주가 저라서 당첨취소 등의 불이익은 없다고 답을 받았구요.
사전청약이라 아직 정식 청약이 아니라 계약서는 없지만, 24년 10월 본청약을 실시해서
계약금을 내야합니다.
계약금을 내면서 바로 중도금대출을 들어가야하는 시점에, 현재 제가 기존 신용대출이 4천이 있습니다.
현재 연봉은 4400만원이고, 부업으로 작년기준 1000만원 소득이 있어 총 5400만원의 소득이긴 하지만
주담대가 현재 본업 직장 4400만원의 소득으로 기준을 잡는다고 알고 있습니다.
또한 주담대 및 잔금을 3억을 받는다는 가정하에 DSR을 하면 약 55% 정도가 됩니다.
1.보금자리나 디딤돌이 DSR에 적용되지 않는다하여 알아보았는데 부부합산 8500만원 소득제한이 있습니다.
청약이 신혼부부특공인데, 저 혼자 대출을 받게 된다면 신혼부부로는 못 받아서 생애최초처럼 받아야 하는
상황인데 가능한 부분일까요?
2.DSR이 55%정도 되는 상황인데 은행권에서 중도금+잔금대출까지 가능할 수 있을까요?
3.부업 소득까지 합산하여 대출이 가능한 부분이 있을까요?
4.만약 그게 안된다면 제가 선택할 수 있는 방법이 있을지 문의드립니다..
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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