혼인신고 해야하는게 맞을까요(주택 대출문의)

Question

26년 12월에 식을 올릴 예비커플 입니다.

현재 남자는 1주택 보유중 인데 어머니께 증여 해서 무주택으로 만들예정이고요(주택 정리하면 좋다길래)

대출은 2천만 정도 있는데 그대로 남자 앞에 두고 어머니께 증여로 명의 이전 하고 대출금은 다달이 어머니가 부담할 예정입니다.

여자는 주택 소유한 적도 없고 무주택자 입니다.

집을 구하고 있는데

집 대출 하는데 있어서 어느게 좋은지 감도 안잡힙니다

1. 혼인신고 했을때와 안했을때의 차이점이 궁금합니다

여자가 무주택자이니 디딤돌 대출을 받고 취득세 감면을 받는게 나을지, 혼인신고 후 신혼부부 대출을 받는게 나을지.

2. 남자는 무주택자로 바뀌는데 담보대출은 그대로 있으니 혹시 나중에 신혼 집 대출시 제약되는게 있는지

3. 지금 현재 조건에서 주택 청약에 있어서도 제한되는게 있는지 궁금합니다 ㅠ 고견 부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 공인중개사입니다.

혼인신고 여부에 따라 받을 수 있는 주택 대출 상품이 달라질 수 있습니다, 무주택 상태라면 디딤돌 대출이나 신혼부부 특례대출 같은 정책상품을 비교해서 유리한 조건을 선택하는 것이 중요합니다, 혼인신고 시 소득 합산 기준이 적용되는 점도 확인해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,여자가 단독으로 조건이 충분하다면 혼인신고 전 진행이 더 유리한 경우가 많습니다

소득이 높거나 집값이 높다면 신혼부부 합산이 유리할 수도 있습니다

결국 구매하려는 집 가격 + 두 분 소득이 핵심입니다

,무주택자는 맞더라도 부채 보유자로 심사됩니다

신혼집 대출 한도가 줄어들 수 있습니다

은행은 그 대출을 실제로 누가 갚느냐보다 명의가 누구냐를 봅니다

,청약은 과거 주택 보유 이력을 매우 중요하게 봅니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 혼인 신고 전 디딤돌 대출(생애최초) -> 결혼 후 신혼부부 디딤돌 전환 하시길 바랍니다.

2. 신혼부부 대출에 영향 없습니다.

3. 위 상황을 보아 하니 없어보입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재로써 많은 방법이 있겠지만 예비 신부 입장에서 예전에 주택소유에 대한 이력이 없으므로 생애최초로 진행을 하게 되면 정부기금대출과 LTV80%(수도권 LTV 70%)의 한도 대출이 가능하게 되고 또한 생애최초 취득세 감면도 가능하게 됩니다. 따라서 먼저 예비신부명의로 주택을 매입을 하고 다음으로 혼인신고를 하는 것이 좀 더 유리 할것으로 사료됩니다.

감사합니다.