주택 미분양 물량이 계속하여 증가할까요?
최근 미분양 우려로 대우건설이 440억원의 보증채무를 이행하고 울산지역 주상복합 아파트 시공권을 포기하였습니다. 향후에도 주택 미분양 물량이 지속적으로 증가할까요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
대우건설이 울산주상복합에서 440억을 손절하고 철수했고, GS자이도 대구시장에서 당분간 분양건설을 않기로 했다는 뉴스를 보았습니다.
98년 외환위기 때 미분양이 10만가구였고, 2008년 글로벌 세계 경제위기 때는 16만가구 였습니다.
그리고 국토부 자료에 의하면 미분양 주택은 지난 년말이 6.8만 가구, 지금이 7.1만가구로 21년의 1.8만대비 4배에 이르러고 있습니다.
수도권 보다는 지방이 더 증가하고 있지만 서울도 1천가구에 달하고, 전문가들은 올 상반기 중으로 미분양이 10만가구 이상일 것이라고 추정하고 있습니다.
지독한 수요정체와 매수심리 하락으로 미분양이 증가하고 주택거래 절벽이 계속되고 있습니다.
22년 전국주택거래량은 51만 가구로 전년대비 50%수준이라고 합니다. 현재의 고금리체제가 지속되고 있는 와중에 분양가가 건축비나 자재비 인상으로 계속 인상추세에 있어, 주택가격 하락과 청약수요의 위축으로 분양시장은 올해까지는 점점 미분양이 증가추세일 것으로 전망됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
세상에 영원한게 있겠습니까?
어느정도 쌓이다보면 가격이 낮아지기도 할테고 해소되는 순간이 오겠지요.
물론 그 시점을 우리는 잘 모르니 구매든 투자든 어려운 것이구요.
단기적으로는 미분양이 증가할 가능성이 높아 보이긴 합니다. 개인적으로는 미분양 물건들이 해소되기 히작하는 시점이 적어도 1~2년 안에는 오기 어려 울 것 같습니다.
전망은 개인의 의견이므로 참고만 해주세요.
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안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
지극히 저의 개인적인 견해이니 참고만 바랍니다.
앞으로 어느정도는 그럴 우려가 많다고 생각하는 바입니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.
내년 까지는 지속적으로 미분양 물랑이 증가 하다가 분양물량 감소로 내후년 쯤은 점차적으로 미분양 물량이 감소할 것으로 예상 됩니다. 좋은투자 되시기 바랍니다.