전세로 전입신고 되어있는 집이 있는데, 다른 집 계약을 해도 되나요?

집이 멀어서 전세집 만기 전에 다른 집 계약하게 되었는데 전세집 만기는 5월이고, 회사 근처 다른 집 계약서를 쓰기로 한 날짜는 2월 말입니다. 원래는 회사에서 위임장 써주고 계약 진행하고 전세집 빠지면 다시 제가 직접 계약하는것으로 이야기 되었으나 갑자기 말이 바뀌어서 위임장 대신 제가 직접 계약하는 상황이 되었습니다. 혹시 이런 경우 융자 없는 집이지만 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생될 수도 있을까요..? 그리고 현재 전세집 보증금 일부는 은행 대출을 낀 상황인데 최초 계약 시 은행에서 집주인한테 대출금이 입금되었으니 상환 할때도 집주인이 은행한테 보내는걸까요 아니면 집주인이 전체 금액을 저한테 돌려주고, 제가 은행에 상환해야 하는걸까요??