1가구 2주택 문의드립니다~!

Question

안녕하세요올해 결혼하는 예비신부입니다세금 때문에 걱정이 되어 문의 드립니다,,예비남편과 혼인신고를 하면 2주택이 됩니다아파트는 현재 실거래금액이 1주택당 3-4억 입니다3년 -5년 이내 아파트 매도할 생각은 없는 상태입니다만약 혼인신고를 할 경우, 2주택이 되면 세금이 몇프로 부과될지 궁금합니다.(세금에 대한 개념이 없어서 간단하게 설명도 해주시면 감사하겠습니다)

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 송용현 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

1주택자가 1주택자와 혼인함으로써 2주택이 되는 경우에 해당한다면 혼인으로인한 일시적 2주택 특례 적용가능할 것으로 사료됩니다. 혼인신고일부터 5년이내 먼저 양도하는 1주택(비과세보유기간,거주요건 충족)은 양도세비과세 적용됩니다.

양도소득세는 주택을 양도하여 차익이 발생하는 경우에 과세되는 것이고, 단순 보유중인 경우 재산세, 종합부동산세가 부과됩니다. 종합부동산세는 인별로 보유한 주택의 공동주택가격이 6억원을 초과하는 경우에만 부과됩니다.

제155조 【1세대 1주택의 특례】

⑤ 1주택을 보유하는 자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우 또는 1주택을 보유하고 있는 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하는 무주택자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우 각각 혼인한 날부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택은 이를 1세대 1주택으로 보아 제154조 제1항을 적용한다. (2012. 2. 2. 개정)

문용현 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

각각 1주택을 보유한 자가 혼인하여 일시적으로 2주택이 된 경우, 혼인한 날로부터 5년 이내 양도하는 주택은 1주택만 있는 것으로 보아 양도세 비과세를 적용합니다. 나머지 최종 1주택도 비과세 요건을 충족한다면 1세대 1주택 비과세가 가능한 것입니다.

다만, 혼인한 날로부터 5년 이상 지난후 주택을 양도할 경우, 비과세를 받을 수는 없습니다. 만약, 부부가 소유한 2주택이 중과대상주택에 해당하고 양도하는 주택이 조정지역 주택이라면 기본세율+20%로 양도소득세가 중과되며 장기보유특별공제도 적용받을 수 없습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김형건 세무전문가입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

질문해주신 혼인신고 1가구 2주택의 매도를 하지 않으실 경우, 재산세 기준 각각 따로 세금이 부되오니 참고하시기 바라겠습니다.

답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.

전영혁 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

2주택자의 사유가 혼인으로 인한 일시적 2주택의 경우에는 혼인 합가일로부터 5년 안에 먼저 양도하는 주택은 비과세되는 것입니다. 그 외 주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.