아파트광고 평수에비해 가격괜찮아서 관심있는데 괜찮을까요
아파트광고 평수에비해 가격괜찮아서 관심있는데
어느아파트인지 회사정보도없고.혹시 사기일수있나요.
이정도가격대 신축아파트 많은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 공공지원 민간임대아파트는 저소득기준 등에 따른 입주 조건(성인, 무주택자, 월평균소득 등)이 있으며 건설사 홈페이지에서 신청합니다.
장점은 임대 후 분양 전환을 받을 수도 있고 임대기간 중 주택수에 포함되지 않으며 청약자격 유지가 가능하고 세금 혜택이 있으며 재당첨 제한이 없고 청약통장도 필요 없다는 점 등입니다. 전세금도 매회 5% 이상 올릴 수 없습니다.
반면 단점은 통상 사업비 문제로 외곽지역에 건설되어 있으며, 확정분양가로 분양전환이 아닌 아파트는 추후 분양가가 달라질 수 있어 분양가 예측이 어렵고, 월세형은 무난하나 엄청 저렴하지는 않으며 분양전환이 안되는 아파트도 있을 수 있다는 것 등입니다. 거의 월세형이고 전세는 구하기 어렵습니다.
그런데, 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
민간임대아파트는 처음에 임대분양을 받아서 4년에서 10년까지 임대로 살다가 분양전환을 할수도 있습니다
이런 아파트를 알아보실때는 나중에 분양전환을 하는지 전대차가 되는지 알아보시고 선택하시기 바랍니다
우선은 임대로 살다가 분양전환을 한다면 시세보다 저렴하게 할수 있으니 잘알아보고 임대분양을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.
용인반도체클러스터 산업단지 주위 신축 분양권으로 사진만으로 봐서는 분양단지의 정확한 위치, 브랜드명, 시공사 및 평단가 등의 신뢰할 만한 구체적인 정보가 보이지 않습니다.
관심있으시다면 전화로는 문의해 보시되, 이에 대한 의문을 품으시고 분양담당자와 상담해 보실 것을 추천드립니다.
더불어 용인 반도체 클러스터의 완공시기는 향후 10-15년 이상 걸리는 장기간의 국책사업이므로, 보다 큰 사이클의 관점에서 최소 10년 이상 가격 저점을 형성할수 있다는 마음가짐으로 들어가시는 것을 추천드립니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.
감사합니다.