대학생 자취하면 세대분리및 세대주 인정되나요?

다른 아하 질문글 답글을 보니 확신이 안서서 질문드려봅니다

청년우대형주택청약통장으로 갈아타려는데 무주택세대주 요건이 안돼, 자취하면 가입이 되는지 여쭤볼려고 글 올립니다.

30세 미만의 대학생이며, 다른 지역에 원룸구해 월세로 자취할 예정입니다. 전입신고와 확정일자 등록 예정입니다.

전년도에는 군제대 이후 바로 계약직 근로를 시작해 1000만원정도 근로소득이 있습니다.

1세대 1주택으로 인정된 세대분리가 가능할까요?

혹시 가능하다면, 24년도에도 1인가구 중위소득의 40%이상 수입을 내야 유지되나요?