전대차 계약을 하는 이유가 무엇인가요?

이미 보증금과 권리금을 10%계약금으로 준상태인데,

나중에 전대차계약후 따로 불이익이 발생하지는 않는지,

건물주인의 확인만있으면 차후 보증금을 건물주에게 청구할수도 있는지요?