부동산 계약시 주의해야할 중요한 사항은 무엇이 있나요?
부동산 계약을 하려고 해요. 근데 두번째예요.
두번째 거래는 첫 부동산 매매랑 비교시 어떤 부분을 더 잘 확인을 해야할까요? 아니면 그냥 똑같나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
첫번째나 두번째나 매매거래는 똑같은데 질문자님이 첫번째주택을 매도 하실때는 세금을 피해갈수있는 조건이 됐는지를 따져보셔야 합니다
또 두채를지금 매수한다는 얘기인지 모르겠지만 두번째집을 매수를 한다면 첫번째집을 언제 팔아야 비과세를 받는지 그런조건도 보시기 바랍니다
매도매수할때는 꼭 전문가와 상담받아가면서 해야 세금혜택을 볼수가 있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
부동산 계약을 하려고 해요. 근데 두번째예요.
두번째 거래는 첫 부동산 매매랑 비교시 어떤 부분을 더 잘 확인을 해야할까요? 아니면 그냥 똑같나요?
==> 계약시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.
1. 권리분석을 한 후 이상없는지 확인?
2. 가격이 적절한지?
3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금 등을 한다면 안전한 거래가 진행될 수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
집 내부 사전에 잘 살피시고, 가격여부랑 오후 채광여부 등등... 따져볼 건 많죠.
그냥 똑같습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
거래횟수에 따라 계약상 차이가 발생되지는 않습니다. 경험상 한번 해보았기 떄문에 진행하는 과정에서 처음보다는 더 세세하게 확인후 계약이 가능한 정도 입니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 계약을 진행할 때 주의해야 할 중요한 사항들이 있습니다. 첫 번째 거래와 비교하여 두 번째 거래에서도 동일하게 확인해야 할 기본적인 사항들은 다음과 같습니다 계약금은 부동산 매매 계약을 체결할 때 지급하는 금액으로, 매수자가 매도자에게 지급합니다. 계약금은 계약 체결 날에 지급되며, 매매가의 10% 정도가 일반적입니다. 중도금은 매매 금액의 50~60% 정도로 설정되며, 매수자는 영수증을 발급받아 챙겨야 합니다. 잔금 지급은 매우 중요한 단계로, 매도자는 소유권 이전 등기에 필요한 모든 서류를 넘겨주어야 합니다.
두 번째 거래에서는 첫 번째 거래 경험을 바탕으로 다음과 같은 추가적인 사항들을 더 세심하게 확인할 수 있습니다
등기부등본 확인: 매매계약 전 소유자가 맞는지 등기부등본을 발급받아 확인해야 합니다.
대리인이 나올 경우: 대리인의 신분증과 매도인의 인감증명서가 첨부된 위임장을 받아야 하며, 이를 복사해 보관하는 것이 좋습니다.
계약서 내용 확인: 계약서에는 매매의 주요 내용, 위약금, 계약기간, 특약 사항 등이 포함되어야 합니다.
부동산 상태 확인: 부동산의 현재 상태, 전세 또는 임대 정보, 담보 대출 여부 등을 확인해야 합니다.
이러한 사항들을 꼼꼼히 확인하고, 계약서에 명시된 모든 조건을 준수하는 것이 중요합니다. 또한, 계약 과정에서 발생할 수 있는 문제를 예방하기 위해 계약서의 내용을 잘 이해하고, 필요한 경우 법적 조언을 구하는 것도 고려해 볼 수 있습니다.