원룸 임대업 관리 주의사항에 어떤것들이 있을까요

Question

안녕하십니까. 제목처럼 원룸 건물 매매 생각중입니다.

대략 설명을 드리면 건물 연식 오래되지 않았고 외관 내관 양호한 편입니다. 주변 인프라도 나쁘지않다고 생각듭니다. 건축법상 위배사항 없습니다. 공실률도 크게 걱정되진 않습니다.

그런데 제가 걱정되는 부분은 매매할때의 주의사항 보다는 건물이 제가 사는 곳이랑 조금 떨어져 있습니다.

(차로 대략 2시간 30분 소요)

지금 생각중인 임대업 외에도 본업이 있어서 건물에 자주 방문할 여력은 조금 부족합니다.

1층에 부동산이 있어서 그쪽에서 관리를 도 맡아 해준다는데.. 건물이 제가 사는 지역과 멀리있음으로 인해 생기는 애로사항이나 관리의 난이도 등등... 문의드립니다.

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

긴급상황 대처 지연이 될 가능성과, 임차인 방문시 현장미팅이 어려울수도 있습니다.  

결론적으로, 거리가 멀 때는 1층 부동산 에 전적인 관리 업무(임대차 계약, 월세 수납, 시설 관리 등)를 맡기는 것이 현실적인 대안입니다.  다만, 관리대행 수수료가 발생할수도 있고 관리 업무를 대행하더라도 최종적인 책임은 임대인에게 있으므로, 주기적으로 관리 현황을 보고받고 주요 의사 결정은 직접 해야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

원룸 건물 관리는 공실률 관리, 월세 체납 처리, 건물 유지보수 등 다양한 업무를 요합니다. 먼 거리라면 직접 방문이 어렵습니다.

따라서 위탁을 주는데 관리업체를 선정할 때는 계약 내용을 임의로 변경하거나 월세를 전세로 전환하는 등 사기 사례가 있으므로 임대계약은 가능한 본인이 하시고 평판이 좋은 곳인지 보고 여러 업체와 비교하시길 바랍니다.

감사합니다.