보금자리론 갭투자 질문드립니다.

보금자리론 전입의무와 실거주 의무가 폐지 된 것으로 알고있는데

예를 들어 매매가 4억, 전세가 3억인 집을 매수한다는 가정으로 이 경우 보금자리론은 1억만 일으킬수있나요? 그리고 보금자리론은 잔금 시점에만 가능한가요? 아니면 먼저 제가 갭으로 매수하고 추후 전세 만기 시점에도 보금자리론이 가능한가요?