주택이나 건물을 재건축하기 위해 필요한 절차는 무엇인가요?
부동산 관련 질문인데 제목 그대로 입니다.
주택이나 건물을 재건축하기 위해 필요한 절차는 무엇인가요?
일단 아파트는 어느정도 감이 잡히는데 주택이나 일반 상가 건물의
절차는 어떻게 진행되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적인 주택이나 건물의 재건축의 경우는 아파트 재건축과 달리 소규모재건축에 해당하기에 절차가 간단하고 까다롭지는 않습니다. 다만 소유가나 재견축결의를 하고 진행하여야 하는 만큼 소유자간 협의와 동의가 먼저 이루어져야 합니다, 과정은 일반재건축처럼 조합등을 구성하여 시공사를 선정하고 건축허가를 받고 공사를 진행하는 순서로 진행이됩니다. 물론 재건축 결의시에는 설계개요, 비용, 분담에 대한 사항, 재건축후 건물 소유권의 내용등을 포함되어 있어야 합니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
부동산 관련 질문인데 제목 그대로 입니다.
주택이나 건물을 재건축하기 위해 필요한 절차는 무엇인가요?
일단 아파트는 어느정도 감이 잡히는데 주택이나 일반 상가 건물의
절차는 어떻게 진행되는지 궁금합니다.
==> 주택이 건물을 재건축하는 경우 "재건축 조합에 따라 진행되는지?, 아니면 개인적으로 진행되는지""에 따라 판단해야 합니다. 전자의 경우 조합설립에서 관리처분 인가 등이 순으로 진행됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
재건축은 기존 건물을 현대적이고 안전한 상태로 업그레이드하는 과정을 의미합니다. 이는 건물의 수명을 연장하고 기능성을 개선하며 안전성을 향상시키는 다양한 목적을 달성하는 데 도움이 됩니다. 아래는 주택이나 일반 상가 건물을 재건축하기 위한 절차, 방법, 시기에 대한 요약입니다
재건축 절차:
사전 조사 및 계획 수립:
건물의 현황을 파악하고 재건축의 필요성과 가능성을 평가합니다.
건물의 기술적인 문제점, 법적 요건, 재건축 비용 등을 고려하여 계획을 수립합니다.
설계 및 승인:
건물을 재건축하기 위한 설계를 진행하고, 이를 관련 기관에 승인을 받습니다.
안전한 구조와 기능적 요구 사항을 충족하는 설계 도면을 작성합니다.
공사 준비:
재건축 작업을 위한 필요한 자재와 장비를 확보하고 공사를 준비합니다.
공사 일정과 예산을 세부적으로 계획하고 조정합니다.
철거 및 해체:
기존 건물의 철거와 해체를 진행합니다.
안전 절차를 철저히 준수하여 인명 및 재산 피해를 방지해야 합니다.
구조 변경 및 재건축:
건물의 구조적인 변경 및 재건축 작업을 진행합니다.
건축 및 건설 전문가들이 참여하여 안전성과 기능성을 확보합니다.
인허가 및 검사:
재건축 작업이 완료되면 관련 기관에 인허가를 신청하고 안전 검사 및 기타 필요한 절차를 수행합니다.
완료 및 사용 허가:
인허가 및 검사가 완료되면 재건축 작업은 완료됩니다.
건물을 안전하게 사용하기 위해 필요한 모든 절차와 허가를 받은 후에야 사용할 수 있습니다.
재건축 방법:
전체 철거와 재건축:
기존 건물을 완전히 철거하고 새로운 건물을 새로 세우는 방법입니다.
노후화된 건물이나 구조적인 문제가 심한 경우에 사용됩니다.
부분 철거와 재건축:
기존 건물 중 일부를 철거하고 재건축하는 방법입니다.
일부 구조적인 문제가 있는 경우나 부분적인 개선이 필요한 경우에 적용됩니다.
지속적인 사용과 동시에 재건축:
기존 건물을 지속적으로 사용하면서 부분적인 재건축을 진행하는 방법입니다.