집값이 오르지 않는 이유는 어떤 이유가 있나요?

Question

요즘 주위 사람들이 이야기하는 것을 보면 집값이 계속 횡보를 하고 있다고 하더군요 전문가들도 집값 전망이 그리 좋지 않아 보인다고 하고요 집값이 오르지 않는 이유는 크게 어떤 것들이 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

최근 부동산 공급에 대한 비용이 매우 크게 증가하고 그만큼 분양가가 매우 높고 가격상승이 매우 높았습니다. 그렇기 때문에 한번올라간 부동산이 계속해서 올라가는 경우 보다는 횡보하거나 하락할 가능성이 매우 높습니다. 또한 이러한 문제는 금리와도 매우 직접 간접적으로 연결되어 있습니다. 그 이유는 금리가 높아질 경우 그만큼 비용이 증가하고 수익률은 떨어지게 됩니다. 그렇게 될 경우 부동산 투자 혹은 수요에 대해 악영향을 끼치고 있습니다. 게다가 한번 급하게 올랐기 때문에 지금과 같이 부동산 경기가 좋지 않을 경우 다시 긍정적인 분위기로 바꾸기에는 상당한 기간이 걸리게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

집 값이 오르지 않는 이유는 여러가지 이유가 있습니다. 개인의 심리가 크고 앞으로 상방으로 올라가기 어렵다 판단하여 오르지 않는 이유가 큽니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택가격은 수요와 공급에 따라 영향을 받으며, 주택가격이 보합일 경우 사실상 수요가 늘어나지 않는게 그 이유로 보시면 됩니다. 현재 상황에서 수요를 제한하는 것은 높은 금리, 경기에 대한 불안감, 국내 부동산 PF 불안에 따른 주택가격 하락가능성등이 수요심리 악화에 영향을 주고 있다 판단됩니다,

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

집값은 수요와 공급의 법칙에 따라 결정되는데, 요즘은 수요가 줄고 공급이 늘어나서 집값이 오르지 않는 것으로 보입니다. 그 이유는 다음과 같습니다.

코로나19로 인한 경제 불황과 높은 실업률로 인해 소득이 감소하고 소비심리가 위축되었습니다. 이로 인해 부동산 구매를 위한 자금이 부족하거나 구매 의사가 낮아졌습니다.

정부의 강력한 부동산 규제로 인해 다주택자나 투기자들이 매물을 내놓거나 신규 구매를 자제하고 있습니다. 이로 인해 집값 상승을 견인하던 수요층이 줄어들었습니다.

정부의 공공주택 공급 확대 정책으로 인해 신규 분양이나 임대주택이 증가하고 있습니다. 이로 인해 집값 상승을 억제하던 공급부족 문제가 완화되었습니다.

Answer 5

안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.항상 수요와 공급이죠

현 시점에서 수요보다는 공급이 많구요 수요를 자극하는 금리가 높은 상황이라 더그렇죠 금리가 높으면 이자도 비싸니 아무래도 집값이 더 비싸게 느껴지겠죠

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

제일큰이유가 금리가 비싸고 경기가 너무 안좋습니다

세계적인 정세도 한몫하고 있습니다

그래서 전문가들은 26년부터 집값이 오른다고 보고있습니다

아직까지는 조금씩 내리고 있다고 봐야하고 부동산경기가 너무 조용해 현장에서는 힘든 시간들을 보내고 있습니다

매도매수가 빨리 원활해지기를 바라고 있습니다