전세보증보험 안되는 집 전세계약 괜찮을까요?

전세집을 알아보는데, 보증보험 가능 집 위주로 알아보고 싶으나 시간적인 여유와 조건이 살짝 힘이 드네요

가장 마음에 드는 집이 보증보험이 가능할 줄 알았는데, 건축물대장을 떼어보니 집 주인분이 거주하는 층에 불법증축을 하여 HUG, HF 전세보험이 안된다고 합니다.

1. 다가구(단독)주택이며 건물은 주인집 명의입니다.

2. 주인집이 4층에 거주 중이며 본인 집을 23m₂ 불법 증축하였습니다.

3. 입주하고자 하는 층은 3층입니다.

4. 임대인은 임대사업자가 아닌 개인입니다.

5. 일반전세(HF통한) ~80% 까지 대출이 나온다고 합니다. (은행 상담 완료)

6. 위반건축물이라 전세권설정을 하고 보증보험을 안하고 계약하는 것도 어려울까요?

다른 보증보험 가능 여부 매물도 열심히 찾고는 있지만 조건을 다 따졌을 때 현재 매물이 가장 마음에 들고 조건도 모두 부합하는데요ㅠㅠ 보증보험이 안되면 나중에 이사가기가 힘드려나요...?

2.2억 전세이고 아래는 해당 집의 선순위 보증금입니다..