현재 전세 거주 중입니다. 전세입자 끼고(갭끼고)아파트 매매하려는데, 대금 순서 및 처리가 어떻게 될까요?
상황 공유
1. 3.5억 자금(+주담대)으로 서울 12억 아파트 매매 고려 중입니다.
(3.5억 자금 중 2.1억은 전세에 묶임,
현재
2억 전세대출 실행중)
2. 만 32세, 무주택, 생애최초입니다.
3. 현재 연봉은 6500 수준입니다
(와이프 연봉은 8000 수준이나 혼인 신고 X)
4. 12억 아파트는 5억 전세끼고 매매 예정이며,
해당 아파트 세입자 분은 27.1월에 퇴거 예정입니다.
5. 현재 전세 사는 곳 26.9월에 첫 2년 만기 예정이며, 전세가액 오르고 있기에 집주인 분과 협의하면 27.1월에 퇴거 가능해보입니다.
Q1) 해당 상황에서 매매하고자 하는 아파트의 대출 처리 및 전세자금 반환 등 거래 방식을 어떻게 해야 할까요?
Q2) 현재와 같은 상황에서 12억 아파트에 대한 주담대 실행이 많이 어려울까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
12억 아파트 매수는 주담대 조건상 현실적으로 상당히 어렵습니다
현재 보유자금(실사용 가능 1.4억) + 대출 한도 고려 시 7억 수준의 실질 구매력으로 볼때 매매가가 너무 높아 DSR 기준으로도 대출 승인 받기 어렵고, 세입자 보증금 반환도 리스크가 있습니다
갭투자 시 세입자 전세보증금은 매매가 일부로 대체되며, 퇴거 시점에 반환 책임이 매수인에게 있으니 자금 조달 계획이 매우 중요합니다
현 자금/소득 기준으로는 12억 주택에 대한 대출 실행이 매우 어려울수 있으니 9억 이하 매물로 계획을 조정해 보시는것도 좋을거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
결론만 말씀드리면 매매 시세 12억에 본인 자금 3.5억이면 8.5억을 대출 받아야 하는데 대출이 그 정도 나오지 않을 것입니다.
결론만 말씀드렸습니다.
감사합니다.